在某些情况下，对于用于有效执行
合同义务所涉及到的“
定金”而言，
购房契约确实属于
销售合同的范畴。然而，这只是一种总体属性，销售合同与附随合同（即
担保合同）之间存在着明确的差别。任何时候，如果定金未按照预定的时间节点进行支付，主合同的合法效力将无法得以实现，相应地，其相关联的担保合同亦会失效并失去法律保护意义。因此普遍来说，定金是有可能被退还的，但关键点在于当前购房者是否存在违反
购房协议的行为，如果出现此类行为且造成了实际损失，那么根据法律规定，已经缴纳的定金便无法得到全额返还。
《
商品房销售管办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立
商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；
当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
