关于
逾期交房的
违约金计算方式，其起算时间应当依据合同中约定的交房日期为准。至于该违约金的终点则应当以实际交房之日为起点进行核算。对于违约金的起算具体时间的确定，我们需要认识到，
当事人在
签订合同时所约定的交房日期便可视为该违约金的起算时点。也就是说，自合同约定的交房日期次日起，违约金将开始进行计算。然而，在此过程中可能会出现以下三种情况：
首先，倘若开发商尚未达到交房相关要求而擅自提前交付房屋，那么
购房者有权拒绝接收，相应的法律责任亦应由开发商自行承担；
其次，若在约定的交房日期之后，开发商仍然无法满足交房条件，那么他们就必须承担逾期交房的责任；
最后，如果尽管开发商尚未达到交房条件，但购房者实际上已接受了房屋，那么开发商便已经履行完毕了交付
商品房的义务。关于违约金的具体计算标准，最高人
民法院的司法解释第十六条已经做出了明确规定，即当事人之间如有约定，则按照约定执行；若约定过高或者过低，则需根据解释中的规定（以违约金超过造成的损失30%为标准）进行适当调整；若
未约定违约金标准以及损失
赔偿金额，则需按照解释第十七条的规定，参考同地段的租金标准进行计算。
《
商品房买卖合同司法解释》第十二条当事人以约定的
违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
