一般而言，退还
购房定金的具体流程主要包括以下几个步骤：
1.对
购房合同进行详细审查：认真查阅购房合同内有关于
退款事项的条款及条件。明确了解其中所约定的退款条件、提前通知期限以及相关的责任和义务。
2.提交退款申请：以
书面形式向开发商或者卖方
递交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必
保证您的请求和理由表述得清晰明了。
3.进行协商解决：与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻找出能够共同解决问题的最佳方案。
4.
申请仲裁或调解：若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律
法规来处理争议，并推进退款事宜的顺利执行。
5.提
起诉讼：作为最终的解决措施，倘若上述所有办法均告失败，您有权选择通过提起
诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
