房产纠纷合同和实际不一样如何处理

法律分析： （1）小区物业以未交物业费为由限制业主进入小区，侵犯业主对小区公共区域的通行权。根据民法典规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，通行权属于共有部分的合理使用范畴，物业无权以催交物业费为由剥夺业主的通行权利。 （2）业主可优先选择与物业直接沟通，明确指出其限制进门行为的违法性，要求立即停止该行为并恢复正常通行。沟通过程中应注意留存相关记录，如沟通内容的文字记录或音频资料等，为后续维权提供支持。 （3）若沟通无果，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，该部门会对物业的违规行为进行调查，依法责令物业改正不当催交物业费的行为。投诉时需提供物业限制进门的初步证据，如现场照片、视频片段等。 （4）业主也可收集完整证据，包括物业限制进门的视频、照片、证人证言，以及因该行为造成损失的相关材料，向人民法院提起诉讼，要求物业停止侵权行为，并主张赔偿因限制进门导致的合理损失。根据民法典，物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费，限制进门属于不当催交行为，业主的维权行为合理合法。 提醒： 业主遇到物业限制进门的情况时，应及时保留证据通过合法途径维权，避免采取过激行为；物业催交物业费需遵循法律规定，不得采用限制通行等违法方式，业主若有物业费纠纷可与物业协商或咨询专业人士解决。

（一）若怀疑房东提供房屋及附属设施有安全隐患致被盗，租客应及时保留现场并拍照、录像记录门锁损坏、窗户未安装防护栏等情况，与房东沟通要求承担责任，协商不成可找社区或街道调解。 （二）若被盗是自身原因或第三人犯罪行为导致且房东尽到合理安全保障义务，租客应尽快报警，配合警方调查，向侵权人主张赔偿。 （三）若无法确定房东是否有过错，可咨询律师，律师会根据实际情况分析房东责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若房东未履行此义务，导致租客被盗，需承担相应责任。

结论： 房屋买卖合同无固定有效期，自依法成立生效起至合同义务履行完毕终止，有约定履行期限应按时履行，未约定可补充或按相关规则确定，诉讼时效不影响合同效力。 法律解析： 根据民法典规定，房屋买卖合同效力从依法成立生效开始，直至卖方完成房屋交付与产权过户登记、买方付清全部房款，即合同义务全部履行完毕时才终止。若合同约定了履行期限，双方需在期限内履行，否则可能违约，但不影响合同效力。若未约定履行期限，当事人可先协议补充；不能补充的，依据合同相关条款或交易习惯确定；还不能确定的，债权人可随时要求履行，债务人也可随时履行，不过要给对方必要准备时间。另外，诉讼时效是权利人请求法院保护民事权利的期限，超过诉讼时效只是可能丧失胜诉权，合同本身并不因此无效。若在房屋买卖合同履行中遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询。

面积差大到公摊上是否能不交钱，得看合同约定。若合同明确约定了面积误差处理方式，按约定执行；若没约定，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权解除合同。不想解除的，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。若想解决，可先和开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

1.物业歧视租户的行为违反了平等原则，租户可以通过法律途径维护自身权益。民事主体在民事活动中需遵循平等原则，租户作为物业服务的实际接受者，和业主享有平等的物业服务权利。 2.解决措施和建议： -租户若遭遇物业歧视，如被限制使用公共设施、被区别收费或接受差异化服务等，要及时收集相关证据向法院提起诉讼。若物业行为违反物业服务合同约定，可主张违约责任；若未违反合同但构成侵权，可主张侵权责任，要求停止侵害、赔礼道歉或赔偿损失。 -租户也可向房地产行政主管部门投诉，由行政部门依法处理。

结论： 买房人不履行合同约定，收受定金的卖方有权适用定金罚则，但要满足一定条件。 法律解析： 依据民法典，当买房人作为给付定金方不履行合同义务，收受定金的卖方有权不返还定金。不过适用此罚则有几个要点。首先，合同中要明确该款项为定金且已实际交付，若为订金或预付款则不适用，卖方只能按合同主张违约责任。其次，定金数额不能超主合同标的额的百分之二十，超出部分卖方需返还。另外，若合同同时约定违约金，卖方只能择一主张。同时，卖方主张权利时要保留买房人不履行合同的证据，如书面通知、沟通记录等，以保障自身权益。如果遇到这类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更准确地维护自身合法权益。

（一）若原告想撤诉，需在法院受理案件后到宣告判决前，向法院提交撤诉申请。 （二）申请撤诉时要确保不违反法律规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，不然法院可能不准许撤诉。 （三）撤诉后案件终结审理，原告要承担已产生的诉讼费用，一般会减半收取。 （四）若之后就同一物业费纠纷想再次起诉，只要符合起诉条件，法院会受理。 （五）原告要按时出庭，避免无正当理由拒不到庭或未经许可中途退庭，否则法院会按撤诉处理。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。

1.小区内车辆被盗可通过多途径追责。小偷作为直接侵权人要承担返还财产或赔偿损失的民事责任，其盗窃行为涉嫌犯罪需担刑事责任，业主应及时报警让公安机关追究其责任。若物业服务合同约定物业有安全保障义务，而物业未履行，如监控故障未修、安保脱岗、门禁管理松懈等，物业需承担补充赔偿责任，业主需证明物业过错及与损害结果的关联。若车辆投保盗抢险，业主可向保险公司申请理赔，保险公司赔付后可向小偷或责任方追偿。业主可先与物业协商赔偿，协商不成可起诉。 2.解决措施和建议： -车辆被盗后业主第一时间报警，配合警方调查。 -留存物业未履行义务的证据，如监控故障记录、安保人员脱岗照片等。 -仔细查看保险合同条款，及时向保险公司申请理赔。 -与物业协商时保持理性，协商过程做好记录。 -若协商无果，准备好相关证据向法院起诉。

法律分析： （1）违约金的主张方式。购房合同中若明确约定延期交房的违约金标准，购房者可直接依据合同要求开发商支付对应违约金；若合同未约定违约金，购房者可按照逾期交付房屋期间，主管部门公布或有资质房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商主张违约金。 （2）额外损失的赔偿条件。除违约金外，若延期交房给购房者造成其他实际损失，如额外增加的租房费用等，只要购房者能举证证明该损失与延期交房存在直接因果关系，即可要求开发商赔偿该部分损失。 （3）合同解除权的行使流程。购房者应及时以书面形式催告开发商交房，经催告后开发商在合理期限内仍未交房的，购房者有权解除购房合同，并要求开发商承担相应赔偿责任。 提醒： 购房者需保留书面催告开发商交房的证据，如邮寄回执等；主张额外损失时，需提前收集损失与延期交房关联的证明材料，避免因证据不足无法获得赔偿。

（一）若为出租人，当承租人未按约定方法或租赁物性质使用致损、擅自转租、无正当理由逾期不付租金时，可解除租赁合同，解除需通知对方，通知到达时合同生效，涉及批准手续的按规定办理。 （二）若为承租人，租赁物危及安全健康、因不可归责于自身的事由致租赁物部分或全部毁损灭失无法实现合同目的，可解除合同，同样要通知对方。 （三）对于不定期租赁合同，双方随时可解除，但应提前合理期限通知对方。租赁期限届满承租人继续使用且出租人未异议转为不定期租赁的，双方也有随时解除权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（一）若窗户自然老化或出租人未履行维修义务致其掉落，出租人承担责任并对第三人损害进行赔偿，此时承租人应及时告知出租人维修。 （二）若因承租人使用不当、擅自改装或故意损坏导致窗户掉落，承租人承担责任，需赔偿相关损失。 （三）查看合同对维修义务的约定，若约定合法则按约定处理，但不能免除出租人对租赁物基本安全的保障义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

有必要告知买主是样板房。根据法律，卖方有如实告知房屋真实情况的义务。样板房在装修、布局等方面可能和普通房屋有差异，不告知会侵犯买方知情权，若买方日后发现可能引发纠纷，你也可能担责。解决方案是在交易时主动告知买方是样板房，提供房屋实际情况，避免后续麻烦。