在办理退回
购房定金额度的过程中所涉及到的主要步骤及操作大致如下所述：
首先是对
购房合同的严格审查，需认真查阅其中有关于退还款项的详尽条款及其具体约束条件。对于
退款过程中的预定条件、预告通知时限乃至相关责任与义务也要有深入了解；
其次，要按照法定程序，以
书面形式向房地产开发商或者卖家正式提出退款申请，同时需随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必
保证在申请中明确阐述您的诉求及理由；接下来，需要与房地产开发商或者卖家进行积极的协商，就退款事宜展开深入讨论。双方可采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并寻求能够共同解决问题的最佳途径；若经过努力仍未能与房地产开发商或者卖家就退款事项达成共识，您可以考虑向相关部门或者机构
申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律
法规来妥善处理争议，并全力推进退款工作的顺利开展；
最后，若所有其他途径均宣告无效，您还可以选择通过提
起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽且精准的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
