有关
购房退
订金的具体操作方法，主要包括以下几个步骤：
首先，因
买卖合同的相关条款无法达成共识，可以申请退回订金；
其次，必须确保在认购协议所约定的期限之内签署房屋购买合同，如果想要退订金，必须能够证明这一点。购房者可以通过谈判过程中双方对
合同条款进行修改的记录文件以及双方交谈时的录音记录作为
证据；
第三，针对某些未获得销售许可证或者
产权证的内部认购项目，无论何时何种状况下，均可退回订金，不需要进行繁琐的取证工作，只需依法提
起诉讼即可。下面详细介绍购房退订金的具体流程：
首先，向
商品房开发企业提供缴交购房订金时的凭据，以便开发商核实购房者的身份及其真实性和有效性。
同时，还需核对相应的订金额度，以方便后续顺利地退还订金；
其次，在完成上述流程之后，确认购房者的订金可以退还，商品房开发企业将会把从购房者处收取的订金，退还至其指定的银行账户。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，
定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条
当事人既约定
违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求
赔偿超过定金数额的损失。
