在
购房预付款自
意向金转型为
定金之后，双方之间的
法律关系以及
退款规则皆产生了显著变化。通常而言，意向金是指买方在正式签署购
买房产的合同之前，为了表示其强烈购买意愿而缴纳的一定金额的款项。此种货币形式较具弹性且灵活运用，一般情况下可以得到全额退回。
然而，一旦意向金成功转化为定金，那么其退款规则将严格遵循
定金罚则。
具体来说，定金罚则是依据我国《中华人民共和国
民法典》中的相关规定所确立的，即定金作为合同履行的重要保障手段，如果支
付定金的一方（即购房者）未能按照约定履行
债务，则无权请求返还定金；反之，如果收取定金的一方（即卖方）未能按照约定履行债务，则必须向对方双倍返还定金。这就意味着，定金具有明显的惩罚性，对于买卖双方都具有同等的约束效力。
关于退款条件方面，在整个购房流程中，如果由于卖方的原因（例如房屋存在所有权争议或者故意隐瞒重大缺陷等）导致交易无法顺利进行，或者卖方违反了合同约定，那么买方有权要求卖方双倍返还定金。但是，如果因为买方自身的原因（比如改变了购买意愿、无法获得所需的贷款等等）而决定不再继续进行交易，那么买方将无权要求返还定金，除非买卖双方另行达成协议或者卖方自愿同意。
在某些特殊情况下，即便
买方违约，买卖双方仍然有可能通过友好协商达成共识，卖方同意部分或者全部退还定金。这种
处理方式主要取决于买卖双方的沟通和协商成果，法律并没有对此做出硬性的规定。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
