开发商二次违约交房如何应对

若在合同的双方法律关系中已经预先明确了关于违约金方面的事项，那么就必须严格遵循合同中的相关规定，支付与之对应的违约金数额。在此过程中，务必引起重视的是，若约定的违约金幅度比实际上所遭受的损失要低，此时人民法院或者仲裁机关将有权利根据合同双方的申请，在符合特定条件的前提下，对违约金进行适当的调整和增加。
然而，如果违约金的设定过高，超出了实际损害的程度，那么诉讼方也可以依法提出申诉，请求法院或者仲裁机构对这笔费用进行适度的削减。倘若合同双方在协议中并没有预先规定违约金的具体内容，那么在出现违约行为之后，就需要按照实际产生的经济损失来承担相应的法律责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。