买卖商铺违约金怎么算

1.商品房预购人需满足多方面条件。要具有完全民事行为能力，无或限制民事行为能力人需法定代理人代理购房；要有合法有效的身份证明，像居民身份证、户口本等。还需符合当地购房政策，各地有调控房地产市场的限购、限贷等政策，预购人要满足房屋套数、社保缴纳、户籍等要求。同时要有支付购房款能力，贷款购房要符合银行信贷政策，有稳定收入、良好信用记录，能提供收入证明、资产证明等材料。部分地区可能还有其他规定。 2.解决措施和建议：预购人应先确认自身民事行为能力状况，若不符合需法定代理人参与。提前准备好合法有效的身份证明。详细了解当地购房政策，确保自身符合要求。评估自身购房款支付能力，若贷款要提前与银行沟通，准备好相关证明材料。事先了解当地其他可能的规定，避免因政策不明导致购房受阻。

（一）有明确约定的情况下，严格按照共有人之间关于出租房屋收益分配的约定来执行。 （二）没有约定或约定不明时，按份共有人按其份额分配出租收益，因为按份共有人按份额享有共有不动产或动产的所有权。 （三）共同共有人在共有基础丧失或有重大理由需分割时可请求分割，在共同共有关系存续期间，一般平均分配出租收益。 （四）若共有人对收益分配有争议，先尝试协商解决，协商不成则通过诉讼，由法院依法裁判。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

物业是否有责任帮忙追回赔偿费，得看物业服务合同约定。若合同规定物业有车位管理义务，那物业有责任帮忙。解决方案：先和物业沟通，让其协调占用人腾车位并赔偿；若物业不处理或处理无果，可收集车位产权证明、占用证据等，通过诉讼要求占用人赔偿损失。

（一）积极应对指控，全面收集证据，如进货凭证、授权文件等，证明商品来源合法或使用标识有合理授权，以此作为不侵权或免责依据。 （二）与指控方沟通协商，了解诉求和依据，尝试达成和解，如赔偿损失、停止侵权行为。 （三）若协商不成，做好应诉准备，委托专业律师依据事实和法律抗辩。 （四）若店铺已注销，根据清算情况确定责任承担主体，未依法清算时股东可能担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

结论： 合同不到期退房，租金退还情况分多种，有约定按约定，无约定违约需担责后剩余租金退还，有正当理由可主张解除合同并退租，协商不成可诉讼。 法律解析： 依据民法典，合同遵循意思自治原则。若合同明确约定提前退房租金处理方式，该约定合法有效，需按约定执行。若合同无此约定，租客提前退房构成违约，房东有权要求其承担违约责任，承担责任后剩余租金应退还。若租客因房屋质量问题等正当理由提前退房，可主张解除合同，房东应退还剩余租金。若房东拒绝退还，租客可先与房东协商，协商不成可通过诉讼维护自身权益。如果您在租房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

签订商品房买卖合同需重点关注多方面内容以保障权益。 1.当事人信息要准确明确买卖双方身份、地址等，避免信息错误影响合同履行。可在签订前仔细核对相关证件。 2.房屋基本情况除位置、面积、户型等，要清晰约定面积误差处理方式，防止交付时因面积差异产生纠纷。 3.价格与付款方式需明确单价、总价、付款时间节点和方式，贷款购房要约定贷款不成的处理办法，降低风险。 4.交付条件和期限应规定交房时间及交付时水电、消防等设施的完善情况，确保按时入住。 5.违约责任要明确双方违约情形及责任，以便权益受损时获得赔偿。 6.产权登记要约定办理期限和双方义务，保障购房者产权权益。

（一）涉及政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地法院提起诉讼，因为这类纠纷由房屋所在地法院专属管辖，其他法院无管辖权。政策性房屋如经济适用房、廉租房等。 （二）普通商品房买卖纠纷，可选择向被告住所地法院或合同履行地法院（通常为房屋所在地）起诉。也可以查看合同中是否有合法有效的管辖法院约定，若有则按约定向相应法院起诉，但约定不能违反级别管辖和专属管辖规定。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的协议，保障双方权益。签合同前要确认房屋产权清晰，条款明确价款、交付时间、违约责任等。若有疑问，可让对方解释。若对方违约，可按合同约定追究责任。若合同有歧义或不明确，双方可协商补充协议。签合同要谨慎，仔细阅读条款，避免后续纠纷。

1.二手房交易卖家违约，赔偿方式要结合合同约定与实际情况判定。若合同有违约金相关约定，一般按约定执行，但违约金不合理时可请求调整。若合同未约定，买家能要求赔偿实际损失，像中介费、贷款利息、房价差价损失等，差价按合同价与违约时市场价之差算。 2.若卖家违约导致合同目的无法达成，买家可解除合同，要求卖家返还房款及利息并承担赔偿责任。 3.建议买家及时固定卖家违约证据，先尝试与卖家协商赔偿事宜，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

结论： 劳务中介收费后不肯退钱，可通过查看合同确认违约、协商、投诉、诉讼等方式处理，若中介有欺诈等违法行为可追究其法律责任。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。若劳务中介未按合同约定提供服务，就构成违约，应承担退款等违约责任。遇到中介收费不退情况，可先查看合同确认违约情况，接着以平和方式与中介协商退款并说明法律依据。若协商不成，可向劳动监察或市场监管部门投诉，借助监管部门力量解决。也可收集合同、付款凭证、聊天记录等证据向法院起诉。若中介有欺诈等违法行为，更可依法追究其法律责任。若在处理此类问题时遇到困难或有疑问，可向专业法律人士咨询，我们愿意为你提供专业的法律建议和帮助。

如果中介出租房屋后未按约定向你支付租金，你可以通过以下步骤起诉： 确定管辖法院：一般是向被告住所地或合同履行地法院起诉。合同履行地通常为房屋所在地，你可根据实际情况选择便于诉讼的法院。若合同中有关于管辖法院的明确约定，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，则应向约定的法院起诉。 准备起诉材料：需要撰写起诉状，内容应包括原被告基本信息，如姓名、性别、住址、联系方式等，还要明确诉讼请求，如要求中介支付拖欠的租金、违约金等，以及阐述事实和理由，详细说明房屋租赁过程、中介违约情况等。同时，收集相关证据，如房屋租赁合同、租金支付记录、与中介的沟通记录（微、短信、通话录音等），用以证明租赁关系存在及中介未按时支付租金的事实。此外，还需准备原告身份证复印件，若被告是法人，需提供其工商登记信息。 提交立案材料：可前往管辖法院立案窗口线下提交材料，也可通过当地法院的线上诉讼服务平台进行提交。按被告人数 + 1 份准备起诉状及证据材料副本。 缴纳诉讼费用：法院受理案件后，会通知你缴纳相应的诉讼费用，你需在规定时间内按要求缴纳，否则可能会按撤诉处理。 参加庭审：缴纳费用后，等待法院开庭通知，按时参加庭审。

法律分析： （1）租的房合同没到期产生纠纷，协商是首选方式。依据合同约定条款来明确双方权利义务，通过友好沟通达成解决方案，这能避免矛盾激化，高效解决问题。 （2）协商不成时，可申请第三方调解。像居委会、人民调解委员会等能以中立立场介入，促使双方达成和解。 （3）若纠纷存在明确法律问题且分歧大，有仲裁条款的可申请仲裁，仲裁机构的裁决具有法律效力。 （4）无仲裁条款则可向法院起诉。起诉前要准备好租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，法院会依据事实和法律判决，当事人需执行生效判决。 提醒：处理租房纠纷时应及时保留证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。