通常而言，关于房屋交付之前暴露出来的或已明确知晓的较为显著的质量瑕疵，
购房者理当在收到房产之时向出售方提出修理请求。鉴于购房者在接
收房产时，通常需要针对房产展开必要的验收工作，这亦是购房者所应履行的审慎义务。经过验收且确定无质量问题之后，方可着手办理入住事宜。若是发现在房产中存在质量问题，购房者应立刻与开发商取得联系，要求其对存在质量问题的部分予以书面确认并加盖公章，待问题得到妥善解决后方能办理入住手续。若在短期内无法解决问题，则应要求开发商承担
逾期交房的法律责任，同时索取书面证明文件。对于房屋交付使用后在保修期内出现的一般性质量问题，只要尚未严重影响到日常居住和使用，购房者便有权要求出售方进行修复，由此产生的额外费用，应由出售方承担。若出售方拒绝修复或在合理期限内延迟修复，购房者可自行或委托他人进行修复，修复所需费用以及修复过程中所导致的其他损失等，均应由出售方负责承担。若保修期已过，您可以向物业部门说明渗水现象的具体成因，如系雨水所致并且仍处于保修期内，您可以请物业部门联系相关施工单位前来进行维修。
《中华人民共和国
民法典》第九百三十九条
建设单位依法与物业服务人订立的前期
物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
