倘若房地产开发企业实施无证销售行为，那么购买该
商品房的
消费者便有权利选择撤销现有
购房协议并要求
退房。在我们国家的法律框架中，对于开发商无证销售的现象进行了严格禁止，与此同时，也明确规定消费者无法购买这类未取得合法许可资格的商品房。倘若已经签署购房协议的消费者对这一情况有所了解，他们便有权向开发商提出退房申请，若开发商坚决拒绝退房请求，买方则可进一步向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，或直接向房屋所在地区的法院提
起诉讼，以维护自身权益。
《商品房销售管理办法》第三十六条
未取得
营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定
处罚。
第三十七条
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
