1.严谨审视
购房合同：务必逐字细读购房合同中涉及
退款的各项条款及附加条件。深究其中所确定的退款前提、提前告知时间限度以及相关的责任担当及义务约束。
2.郑重
递交退款申请：必须以书面文书的方式向开发单位或者出售方递交退款申请，同时提供对应的
证据支撑，诸如支付凭据、书面通讯记录等等。务必要确保您的诉求及其合理性得以充分表达。
3.和睦谈判协商：与开发单位或者出售方接受详尽的谈判协商，就退款事宜展开深入而坦诚的对话。双方均可借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。
4.寻求
仲裁或调解：若与开发单位或者出售方在退款事宜上未能达成共识，您可以考虑向相关部门或机构提交仲裁或调解申请。这些机构将会依据合同约定以及相关法律
法规来妥善处理争议，并积极推进退款的落实执行。
5.提
起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有途径皆告失败，您有权选择通过提起
诉讼的方式来解决争议并
追讨购房定金。
然而在此之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
