商品房违约交付怎么办手续

（一）解除权人应及时关注合同履行情况，一旦发现可能导致合同解除的事由，尽快确定是否行使解除权。 （二）当知道或应当知道解除事由后，要做好相关证据的收集和保存，以便后续可能的维权需要。 （三）若有行使解除权的意向，应在一年除斥期内以书面等有效方式向对方提出解除合同的通知。 法律依据： 《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

1.精装房漏水能起诉。按照相关法律，开发商交付的房子要达到约定的质量标准。精装房漏水，就说明房屋质量没达标，购房者有权让开发商担责。 2.开发商承担责任的方式有很多，比如修理、重新做、更换、降低价格或者赔偿损失等。 3.如果漏水严重影响到正常居住，购房者可以要求解除购房合同，并让开发商赔偿损失。要是漏水不严重，开发商得负责把房子修好，而且修复产生的费用和期间造成的其他损失，都由开发商承担。 4.和开发商协商不成的话，购房者可以去房屋所在地的法院起诉。起诉时要准备好购房合同、漏水情况的证据、和开发商的沟通记录等材料。诉求可以是让开发商修复房屋、赔偿损失等。

解除商铺租赁合同有以下途径： 1.协商解除：双方达成共识后签订解除协议，明确租金结算、押金退还以及违约责任等事项。 2.约定解除：当合同中约定的解除条件满足时，一方可书面通知另一方解除合同。 3.法定解除：在符合相关法律规定的情形下可解除合同，比如承租人逾期支付租金，经催告后仍未支付；承租人擅自转租或改变商铺用途，导致租赁物受损；租赁物因不可抗力无法继续使用等。 解除合同时，需书面通知对方并保留证据，通知送达对方时合同即解除。解除后，双方要办理租赁物返还和租金结算等手续，违约方需承担相应赔偿责任。若双方协商无果，可向法院起诉要求解除合同。

结论： 房租到期有装修损失，先看合同约定，按约定执行；无约定的，根据装修是否经同意及附和情况确定处理方式，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 在房租到期后装修损失的处理上，法律遵循约定优先原则。若租赁合同中有关于装修处理的明确约定，双方就应严格依照约定执行。若没有约定，则需进一步区分情况。经出租人同意的附和装修，对于未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除；形成附合的，承租人请求补偿费用一般不被支持。而擅自装修的，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。这体现了法律对合同约定的尊重以及对双方合法权益的保护。如果在处理装修损失问题上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

房屋登记在名下从物权角度是合法所有权人，父亲要回房屋需分情况处理。若为借名买房，父亲能证明存在约定及出资事实，可通过协商或诉讼要回；若为赠与且无撤销情形，父亲不能随意撤销要回。 1.若父亲能证明借名买房事实，可先尝试与对方协商，争取和平解决。若协商无果，可通过法律诉讼要回房屋。 2.若为赠与且无撤销情形，父亲不能随意撤销。若双方能协商，可自行达成解决方案。 3.若协商不成父亲起诉，当事人需积极应诉，向法院提供证据证明房屋归属，维护自身合法权益。

（一）合同有约定违约金的情况，违约方需按约定支付违约金。若觉得约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。 （二）合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如已付中介费、利息）和可得利益损失（如房屋差价）。法院会综合市场行情、双方过错程度等具体情况判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.婚内以个人名义买房一般有效，即便只登记一人名字，若无特别约定，通常算夫妻共同财产，因为婚姻期间所得大多共同所有。 2.若用一方婚前财产全款买房，能证明资金源于婚前财产，且明确约定为个人财产，该房产可认定为个人财产。 3.夫妻双方还能书面协议约定婚内所购房产归一方，此协议有法律效力。

结论： 房租没到期房东和他人签合同构成违约，租客可要求房东承担违约责任，可主张违约金或赔偿损失，也能选择继续履行原租赁合同。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，房东在房租未到期时和他人签合同，违反了与原租客的租赁合同，构成违约。若合同中有违约金约定，租客可依约要求房东支付；若未约定，可主张因房东违约导致的损失，像重新找房的额外费用。同时，“买卖不破租赁”原则保障了租客在租赁期内继续使用房屋的权利，即便房东将房另租他人也不受影响。若新房客干扰租客使用，房东有义务解决，否则要担责。若双方协商无果，租客可收集相关证据向法院起诉维权。若您在租赁过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

未到期退房房东不退房租，首先看租赁合同有无相关约定，若有按约定处理。若没有，可和房东协商，说明特殊情况争取退部分房租。协商不成，收集租房合同、付款凭证等证据，通过诉讼解决，向法院主张自己权益，要求房东退还未使用租期的房租，但提前退房属违约，可能要承担一定违约责任。

（一）确认卖方房屋处分权，查看不动产权证书，避免买到无合法处分权的房屋。 （二）合同内容务必完整，涵盖当事人信息、房屋状况、价款支付、交付时间、违约责任等，明确双方权利义务。 （三）优先使用当地房产管理部门的示范文本，保障自身权益。 （四）订立合同时仔细审查条款，对不明或不合理处及时协商修改。 （五）签订时确保双方签字、盖章真实有效。 （六）签订后妥善保管合同文本。 （七）贷款购房按合同和银行要求办手续。 （八）必要时对合同进行公证，增强证明力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

首先看租房合同有无提前解约条款。若有，按约定处理；若没有，你提前搬走属违约，房东扣钱可能合理。你可和房东协商，拿出聊天记录说明情况，争取退还部分剩余房租。若协商无果，可找第三方调解，比如找社区帮忙调解。

结论： 老公名字在房产证上是否算夫妻共有需分情况。婚姻存续期间购买无特别约定算共有；婚前购买且登记在其名下一般是个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分共有；继承或受赠所得，明确只归老公一方为个人财产，未明确则属夫妻共同财产。 法律解析： 根据民法典规定，婚姻关系存续期间所得财产通常属于夫妻共同财产，所以此期间购买的房屋，即便仅登记老公名字，若无特别约定也认定为夫妻共有。而婚前购买且登记在老公名下的房屋，是其婚前个人财产，但婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共有。另外，老公通过继承、受赠等方式获得房屋，若明确只归老公一方，就是其个人财产，未明确则通常属夫妻共同财产。如果在房产归属方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。