房屋预售合同起法律效力吗

（一）若怀疑房屋买卖合同无效，先判断签订合同的当事人是否为无民事行为能力人，若为无民事行为能力人所签，合同无效。 （二）审查合同是否是双方虚假意思表示，若是则合同无效。 （三）查看合同内容是否违反法律行政法规强制性规定，比如转让未取得预售许可的商品房且起诉前未补正，或转让被依法查封的房屋未经有权机关许可，此类合同无效。 （四）判断合同是否违背公序良俗，若违背则合同无效。 （五）确定当事人是否恶意串通损害国家、集体或第三人合法权益，若是则合同无效。 （六）若房屋为共有，看出卖人处分时是否经其他共有人同意且买受人是否善意，若未经同意且买受人非善意，合同无效。同时，对于部分可补正的情形，结合案件事实考虑补正使其有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

1.下水道纠纷进入民事诉讼程序，审理和执行时间受多种因素影响，难以确定具体时长。一审普通程序审限六个月，简易程序三个月；二审审限三个月；执行案件一般审限六个月，但这些审限不包含鉴定、公告送达等法定扣除时间。 2.解决措施和建议： -简单案件有可能在三个月内审结，复杂案件因鉴定或送达延迟，一审可能超六个月，加上二审及执行，整体周期可能达一年以上。当事人应及时收集证据。 -当事人要积极配合法院程序，以此缩短诉讼周期。

1.小区内老人摔倒责任承担需依据具体情况，按照过错责任原则判定责任主体，无统一结论，需结合摔倒原因和各方过错程度综合判断。 2.不同情形下责任承担有所不同： -若因物业服务人未履行安全保障义务，如小区路面有积水、杂物未清理，公共设施损坏未维修等，导致老人摔倒，物业服务人应承担侵权责任。因为物业服务人有维护小区秩序、保障业主人身财产安全的义务，未履行该义务造成损害需赔偿。 -若因第三人行为致使老人摔倒，像他人碰撞老人的情况，由第三人承担侵权责任；若此时物业服务人未尽安全保障义务，要承担相应补充责任，承担后可向第三人追偿。 -若老人自身存在过错，比如未留意路面状况或因自身健康问题摔倒，需根据其过错程度减轻或免除他人责任。 3.解决措施和建议： -物业服务人应加强日常巡查和维护工作，及时清理路面杂物、积水，修复损坏的公共设施，切实履行安全保障义务。 -小区居民应相互提醒、相互关照，避免因自身行为给他人带来危险。 -老人自身要提高安全意识，留意周边环境，行动不便时尽量有家人陪同。

结论： 买受人可按商品房买卖合同约定及民法典规定，就开发商逾期交房主张权利，符合条件可要求支付违约金、解除合同等，协商不成可起诉，注意保留证据和诉讼时效。 法律解析： 根据民法典，在商品房买卖中，若开发商逾期交房，买受人可先确认该事实，并核查合同里交房时间条件与逾期责任的约定。若合同有逾期交房违约金标准，开发商需按约定支付；若无约定，可参照同地段同类房屋租金标准计算。当逾期交房达到合同约定解除条件或使合同目的无法实现，买受人能解除合同，要求开发商返还购房款及利息并赔偿损失。在此过程中，买受人要保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，先尝试与开发商协商解决问题。若协商无果，可向人民法院提起诉讼。需注意，诉讼时效为三年。若您在处理开发商逾期交房问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.无产权房相关纠纷可依法起诉，但需符合起诉条件，不同纠纷类型的法院受理及裁判结果有差异。 2.对于房屋买卖合同纠纷，即便房屋无产权，原告可起诉主张合同效力认定或返还购房款等。不过若房屋是违法建筑，买卖合同可能因违法而无效，法院会依据案件事实裁判。解决措施是在签订无产权房买卖合同时，仔细核查房屋性质，避免因违法建筑导致合同无效。 3.若为侵权纠纷，如他人侵占无产权房，原告需证明对房屋有合法占有利益等权利基础，才能起诉要求排除妨害、赔偿损失等。建议平时注意留存能证明对房屋合法占有利益的相关证据。 4.若纠纷核心是违法建筑的认定或处理，这不属于法院民事案件受理范围，应向相关行政机关主张权利。遇到此类情况，及时向行政机关反映问题。 5.总之，无产权房纠纷是否可诉取决于具体诉求及事实，符合条件法院应受理，实体权利能否支持要结合法律及案件事实判断。在处理纠纷前，先明确纠纷性质和自身诉求，再选择合适的解决途径。

（一）合同有约定时，按照约定计算违约金。要是觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同没约定违约金，违约金数额相当于违约造成的实际损失，包含履行合同后能获得的利益，但不超违约方订立合同时可预见的损失。 （三）判断违约金过高以超过实际损失百分之三十为标准，过低时可参照实际损失增加。 （四）违约金调整要当事人主动提出请求，法院或仲裁机构不主动干预。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

买房子通常需要户口本。买房时，提供户口本可证明购房者身份、家庭情况等信息。如果是已婚人士，需提供夫妻双方户口本；单身人士则提供本人户口本。若没有户口本，可先去补办。要是因特殊情况无法提供，可与卖房方协商，尝试用其他能证明身份和家庭情况的材料替代，比如户籍证明等。

法律分析： （1）无证经营加油站违反《无证无照经营查处办法》，查处部门会责令停止违法行为，没收违法所得。根据经营情况的不同，处罚力度存在差异，若经营规模较小且社会危害不大，可处五千元以下罚款；若经营规模较大、社会危害严重，则处五千元以上五万元以下罚款。 （2）无证经营加油站还可能违反《危险化学品安全管理条例》，汽油属于危险化学品，未取得危险化学品经营许可证从事经营活动的，安全生产监督管理部门会责令停止经营，没收违法经营的危险化学品及违法所得，并处十万元以上二十万元以下罚款；若行为构成犯罪，还会依法追究刑事责任。 提醒： 无证经营加油站存在双重法律风险，不仅会面临行政罚款，还可能因涉及危险化学品安全问题承担刑事责任，务必依法取得相关经营许可证后再开展经营活动。

法律分析： （1）在夫妻关系存续期间，一方擅自处分重大夫妻共同财产，另一方有权维权。第一步要固定证据，证实购房款来自夫妻共同财产且对方擅自购房。 （2）若房产登记在对方名下，可依据相关规定主张该房产为夫妻共同财产，先要求办理产权加名手续；若协商无果，可向法院起诉确认房产为共同共有。 （3）当房产登记在第三人名下时，要判断第三人是否善意取得。若不是善意取得，可主张购房行为无效并追回房产；若是善意取得，可要求对方赔偿擅自处分共同财产带来的损失。 （4）若对方有隐藏转移共同财产的行为，离婚时可主张其少分或不分共同财产。同时，处理时要留存好购房款支付凭证、沟通记录等关键证据。 提醒：处理此类问题务必重视证据留存，不同情况的法律处理有别，建议咨询以获取精准分析。

首先可查看建房时是否有相关审批文件，若有，可证明建房当时是合规的，以此与沟通争取办理。若没有审批文件，可找当时参与建房或知情的邻居、村委会人员等出具证明材料，说明房屋建成时间和实际情况。还可查阅当地关于房屋面积管理的规定，若超面积未违反实质规定，依据规定争取办理房权证。

（一）仅请求解除房屋买卖合同，不涉及返还房款、赔偿损失等金钱给付内容的，诉讼费按件收取，每件50元至100元。 （二）若解除合同的同时，还请求返还房款、支付违约金或赔偿损失等涉及金钱给付的，诉讼费依据诉讼请求的金额或价额，按比例分段累计交纳。具体标准为不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按0.8%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按0.7%交纳；超过1000万元至2000万元的部分，按0.6%交纳；超过2000万元的部分，按0.5%交纳。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定 1.财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳，不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。 2.非财产案件中，其他非财产案件每件交纳50元至100元。

（一）判断房屋是否可执行需确认是否为被执行人合法财产且权属明确，可依据土地使用权审批文件、购房合同、付款凭证、实际占有使用证明等证据来确定被执行人是否为实际权利人，证据充分则可依法查封、扣押并处置。 （二）若房屋是小产权房等无法办理合法产权登记的，因权属有争议或违反土地管理法规，法院通常不强制执行。 （三）法院处置无房本房屋时，要向买受人明确告知无产权证风险，买受人自行承担权属瑕疵法律后果。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。即法院可依据相关证据确认被执行人对财产的权利后进行执行。