1.细致审阅
购房合同：对于购房合同中的
退款条款及条件，务必认真查阅。深入理解其中所约定的退款条件、提前通知期限，以及涉及到的相关责任和义务。
2.提交退款申请：以
书面形式向开发商或卖方
递交退款申请，同时随附相关证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等。务必要
保证您的请求和理由表述得清晰明确。
3.开展协商解决：与开发商或卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳方案。
4.
申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律
法规来妥善处理争议，并推进退款事项的顺利执行。
5.提
起诉讼：作为最终的解决策略，若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起
诉讼的方式来解决争议并追回
购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
