预售合同开发商没签字怎么办

首先，关于房子增值费的问题，需要明确房子的产权归属。20年前你和妹妹合伙修建房子，但后来因某些原因让给了她，且你只拿了当时出资的费用，没要土地费等其他费用。如果房子的产权已经明确归妹妹所有，那么她出售房子所得的增值费通常属于她个人所有。不过，如果当时你们之间有约定或者存在其他特殊情况，可能会影响增值费的分配。建议你和妹妹协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径主张自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

（一）若房屋属夫妻共同财产，婚后用公积金共同还贷，还贷部分及对应增值为共同财产，离婚时先自行协商分割，尽量达成双方都能接受的方案。 （二）若房屋是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，先尝试协议处理房屋。若无法达成协议，法院可能会判决该不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务。 （三）对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方要根据照顾子女、女方和无过错方权益原则对另一方补偿，补偿数额结合共同还贷金额、房屋增值等因素确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

遇到这种情况，首先可以尝试与开发商进行沟通，了解具体原因和解决方案。如果沟通无果，可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金、协助办理房产证等。在诉讼过程中，可以申请法院调查取证，查明开发商未交土地出让金的事实。同时，也可以关注开发商的经营状况，防止其转移资产，影响后续的执行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

1.业主撤销权诉讼有效期限为一年，这是法定的除斥期间，不适用诉讼时效中止、中断或延长规定。若业主认为业主大会或业主委员会决定侵害自身合法权益，应在知道或应当知道决定作出之日起一年内请求法院撤销。 2.若业主未在这一年期限内行使撤销权，撤销权消灭，无法再通过诉讼撤销相关决定。 3.建议业主密切关注业主大会和业主委员会的决定，一旦发现决定侵害自身合法权益，及时收集相关证据，在规定的一年期限内向法院提起诉讼，以保障自身合法权益。同时，业主也可积极参与业主大会和业主委员会的事务，增强自身在小区管理中的话语权，从源头上减少可能侵害自身权益的决定产生。

物业费是业主和物业公司之间基于物业服务合同产生的费用。如果对物业费有疑问，首先可以查看物业服务合同，了解收费的标准和依据。其他方面，如果觉得收费不合理或者服务质量有问题，可以和物业公司进行沟通协商。再次，如果协商不成，可以向当地的物业管理部门或者消费者协会反映情况。最后，如果涉及合同纠纷，也可以通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

（一）若涉及此类案件应尽快咨询专业刑事律师，律师通过专业知识对全案进行分析，能提供符合实际的法律帮助和辩护策略。 （二）详细收集可证明自身具有从轻、减轻情节的证据，如自首、立功、如实供述等；同时，避免出现可能导致加重情节的行为，例如成为累犯等。 （三）积极配合司法机关的工作，主动退还赌资，争取从宽处理。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百零三条第二款规定，开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

（一）鉴于赌资达90万已属“情节严重”，犯罪嫌疑人可能面临五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金的刑罚。 （二）若犯罪嫌疑人在犯罪中作用较小，比如只是协助开设赌场，非主要策划者，法院量刑时可能会从轻考虑。 （三）有自首情节，即主动向司法机关投案并如实供述罪行，法院会从轻或者减轻处罚。 （四）有立功表现，如揭发他人犯罪行为等，也会对量刑产生有利影响。 （五）如实坦白自己罪行，积极退赃退赔，表明悔罪态度，法院在量刑时也会酌情从轻处罚。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第六十七条规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

物业收取装修管理费主要依据是物业服务合同以及业主大会的决定。物业服务合同中通常会约定物业在装修期间提供服务的内容和收费标准，比如垃圾清运、公共区域维护等。如果合同中没有明确约定，那么需要经过业主大会的同意来确定收费项目和标准。如果业主对物业收取装修管理费有疑问，可以先查看物业服务合同，看看是否有相关约定。如果没有约定，可以要求物业出示业主大会的决议。如果物业无法提供合理依据，业主可以向相关调解机构申请调解，或者通过法律途径来维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

结论： 购房者断供时，开发商能否解除购房合同取决于具体情况，有约定按约定，无约定且购房者构成根本违约时开发商可行使法定解除权，同时解除需遵循法定程序。 法律解析： 依据民法典等相关规定，合同遵循意思自治原则。若购房合同里明确约定购房者断供达到一定条件开发商有权解除合同，只要该约定不违背法律、行政法规强制性规定，开发商就可按此约定解除合同。若合同无此类约定，当购房者断供构成根本违约，导致合同目的无法实现，像长期不还款使银行要求开发商承担担保责任、损害开发商利益时，开发商可行使法定解除权。并且，开发商解除合同要遵循法定程序，通常需书面通知购房者，通知到达时合同解除。若您在购房或合同解除等方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

是违规行为 ，但现在有什么 纠纷？

你好，可以先与物业进行协商处理

1.公司分配税后利润时要按规定提取公积金。需先提利润的百分之十作法定公积金，法定公积金累计达公司注册资本百分之五十以上可不再提取。若法定公积金不足以弥补以前年度亏损，要先用当年利润弥补亏损再提法定公积金。 提取法定公积金后，经股东会或股东大会决议，还能提取任意公积金。股份有限公司超股票票面金额的溢价款等列入资本公积金。 2.公积金用途包括弥补亏损、扩大生产经营或转增资本，但资本公积金不能用于弥补亏损，法定公积金转增资本时，留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的百分之二十五。 3.建议公司严格按规定提取和使用公积金，建立完善的公积金管理制度，定期审计公积金的提取和使用情况。同时，股东会或股东大会在决定提取任意公积金时，要综合考虑公司发展需求和盈利情况。