在房屋买卖交易中，若卖方未能按照约定交付房屋，此类行为不构成
欺诈，而是构成了违约。在此情况下，买方有权向卖方发出书面通知，提示双方对于该合约的最后履行期限进行商议并重新约定，同时催促卖方尽快履行该项合约义务。若买方以
书面形式催告卖方超过三个月仍未得到有效回应，买方则可依法行使解除权，并要求卖方承担
违约责任，支付相应的
违约金作为
赔偿。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
