买方违约开发商可以解除合同吗

（一）签订书面合同：明确约定违约情形及责任形式，如施工方延期完工按日支付合同总价一定比例违约金；工程质量不合格施工方无偿修理返工或改建并赔偿损失；发包方逾期付款按逾期金额支付利息或违约金。 （二）未签书面合同：依据民法典合同编，违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，损失赔偿额相当于违约造成损失，包括可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。 （三）纠纷解决：发生违约先协商，协商不成可向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 楼上漏水损失赔偿诉讼属侵权责任纠纷，普通诉讼时效三年，一审普通程序审限六个月、简易程序三个月，二审三个月，超时效起诉权利人可能失胜诉权，要及时固定证据并在时效内主张权利。 法律解析： 依据民法典，楼上漏水损失赔偿诉讼是侵权责任纠纷，诉讼时效从权利人知晓权利受损和义务人时起算三年。一审普通程序通常六个月审结，简易程序三个月，二审则是三个月。若超过诉讼时效起诉，义务人能以时效进行抗辩，权利人就可能无法胜诉。为保障自身权益，权利人要及时收集并固定漏水和损失的证据，像现场照片、损失清单、维修凭证等，这样在诉讼时能有效举证。不过，具体案件审理时间会因复杂程度和法院排期等因素有所不同。关键是要在诉讼时效内主张权利。若遇到此类纠纷，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

法律分析： （1）若租赁合同明确约定中途退租的条件，租客需按照合同约定的条件办理退租手续，包括是否需要提前通知、是否扣除部分租金等，均依照合同条款执行。 （2）若租赁合同未约定中途退租相关条款，租客擅自提前退租属于违约行为，需承担违约责任，通常需按照合同约定支付违约金，或根据实际情况赔偿房东的合理损失，如空租期间的租金损失等。 （3）存在特殊情形时，租客可无责退租并要求退还剩余租金，比如因不可抗力导致无法继续履行租赁合同，或房东存在根本违约行为，如房屋存在重大安全隐患且拒不整改、未按约定交付符合条件的房屋等，此时租客有权解除合同并主张退还剩余租金。 （4）若租客因自身原因想提前退租，建议主动与房东沟通协商，说明退租原因并提出合理解决方案，比如愿意承担一定比例的租金损失，以争取房东同意退还部分剩余租金。 提醒： 签订租赁合同时应明确约定中途退租的条件及违约责任划分，若发生退租纠纷无法协商一致，可向当地人民调解委员会申请调解或通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析： （1）业主需按合同约定支付物业费。物业服务人依照合同约定提供服务时，业主应履行支付物业费的义务。即使物业服务存在一般瑕疵，业主也不能随意拒绝支付物业费。 （2）拒交物业费将面临法律追责。物业服务人进行催交后，业主仍拒绝支付的，物业服务人可通过提起诉讼或申请仲裁的方式追讨物业费。若物业服务人胜诉，业主不仅要补交拖欠的物业费，还可能承担诉讼费用、合同约定的违约金等额外支出。 （3）拒不执行生效裁判会影响个人信用。若业主对法院或仲裁机构作出的生效裁判拒不履行，会被纳入失信被执行人名单，对个人信用记录造成负面影响。 （4）业主可针对物业重大违约行为抗辩。若物业服务人未履行合同主要义务，业主可收集相关证据进行抗辩。经法院认定物业服务人存在重大违约行为时，可能会根据具体情况适当减免物业费。 提醒： 业主遇到物业服务问题时，不应直接拒交物业费，应先与物业沟通或收集证据通过合法途径维权，避免因拒交产生额外法律风险。

法律分析： （1）农村房屋一般可作为执行财产，但存在限制。若该房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封，但不得拍卖、变卖或抵债；若申请执行人提供用于居住的房屋，或同意从房屋变价款中扣除合理期限的租金，法院可对该房屋进行执行。 （2）农村房屋依附的宅基地属集体所有，流转受限制，执行时房屋通常只能在本集体经济组织内部转让。法院执行农村房屋需遵循法定程序，先作出执行裁定，再进行评估、拍卖；若拍卖流拍，可将房屋作价交申请执行人抵偿债务。 提醒： 农村房屋执行需兼顾居住权益与集体土地性质限制，实际操作中需确认房屋是否为生活必需及流转范围，建议就具体案情咨询专业人士以明确执行可能性。

结论： 拿回房产诉讼律师费收取方式多样，多按标的额比例计费，具体费用需与律师协商确定。 法律解析： 拿回房产的诉讼律师费收取方式有按标的额比例收费、固定收费和风险代理等。由于房产纠纷属于财产类案件，所以大多采用按标的额比例计费，这里的标的额就是房产评估价值。收费比例在不同地区、不同律师事务所，以及根据案件复杂程度有所不同，通常在房产价值的百分之一至百分之十之间浮动。案件复杂程度，像证据是否充分、是否涉及多重法律关系等因素会影响收费，而且不同诉讼阶段如一审、二审、再审的收费也可能分开计算。因此，具体的律师费用要由当事人和律师进行协商。如果大家在房产诉讼方面有法律需求，建议前往当地律师事务所，结合自身案件实际情况与律师进行深入洽谈，以便获取更准确的费用信息和专业的法律帮助。

法律分析： （1）法律未明确规定转租违约金的具体倍数，违约金数额由合同当事人自行约定。合同中若包含转租违约金条款，违约方需按照约定支付违约金。 （2）若合同约定的转租违约金低于违约行为造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求增加违约金数额，以填补实际损失。 （3）若合同约定的转租违约金过分高于违约行为造成的实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少违约金，避免违约金过高导致利益失衡。 （4）若合同未约定转租违约金，违约赔偿数额需根据实际损失确定。法院或仲裁机构会综合考量违约行为的情节、双方过错程度、预期利益等因素，合理判定赔偿金额。 提醒： 转租时应在合同中明确约定违约金条款，避免后续纠纷；若违约金约定不合理，可向法院或仲裁机构申请调整，具体情况建议咨询专业法律人士。

1.承租人延迟交付房租违反租赁合同义务时，出租人有权采取措施维护自身权益，承租人需承担违约责任，情节严重时出租人可解除合同并追索损失。 2.出租人可采取的措施及对应情况如下： -要求承租人立即支付拖欠租金，并按合同约定支付违约金；若合同未约定违约金，可主张逾期付款利息损失。 -经催告后，承租人在合理期限内仍未支付租金，出租人有权解除租赁合同，收回租赁房屋，并要求承租人赔偿房屋空置期间租金损失等。 -若通过诉讼获得生效判决，承租人拒不履行的，出租人可申请强制执行，承租人可能被列入失信被执行人名单影响信用记录。 3.建议出租人在遇到承租人延迟交付房租情况时，先查看租赁合同约定，及时催告承租人支付租金，保留好相关证据；若情况严重，可通过法律途径解决。承租人应严格按照合同约定履行支付租金义务，避免违约带来不良后果。

购买工抵房有风险，比如房屋产权可能存在纠纷、开发商可能一房多卖、手续办理易出问题。不过也不是绝对不能买，若想购买，要先确认房屋产权是否清晰无抵押查封等情况，和开发商签正规购房合同，确保资金进监管账户，保留好付款凭证等资料，这样能降低风险，保障自身权益。

房产证面积大于实际面积，先和开发商协商，看能否按实际面积调整房价、退还差价。若协商不成，可收集购房合同、测绘报告等证据，通过诉讼解决。法院会依据事实和法律，判断开发商是否违约。若开发商违约，会判决其承担违约责任，如退还多收房款等。

结论： 购房者已还贷款的期房退房，若开发商违约或协商一致可解除合同，解除后开发商返还款项，购房者无需还贷；若因自身原因无合法依据退房，需担责并与银行协商提前还贷，协商不成可诉讼。 法律解析： 依据民法典及商品房买卖合同司法解释，当出现开发商违约（如逾期交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住、规划设计变更未依法通知等）或双方协商一致的情况，购房者有权解除购房合同，通知到达开发商时合同解除。合同解除后，购房者可解除与银行的贷款合同，开发商需将收受的购房款本金及利息返还购房者，将收受的购房贷款本金及利息直接返还银行，购房者不必继续还贷。若购房者自身无合法依据退房，需承担违约责任，支付违约金，还要与银行协商提前还贷。若协商无果，可通过诉讼解决。若您在期房退房问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论：老人在小区摔倒后物业拒绝赔偿，需先确定物业有无过错，若物业存在未消除安全隐患等未尽义务行为应担责，可通过固定证据、协商、调解、诉讼等方式索赔，老人自身有过错会影响责任划分。 法律解析：依据民法典，物业服务人对小区业主有安全保障义务。若老人摔倒因物业未及时消除安全隐患，像地面湿滑无警示标志、设施损坏未维修等，物业需承担侵权责任。遇到这种情况，要先固定证据，如摔倒现场照片视频、物业未尽义务证明、老人医疗费用清单等。接着和物业协商赔偿，协商不成可向居民委员会或街道办事处申请调解，调解不成则可向法院起诉，要求物业赔偿医疗费、护理费、营养费等合理损失。若老人自身没注意行走安全有过错，法院会根据双方过错划分责任比例。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。