在
商品房买卖过程中，若买受人欲行使解约权利，必须先向出卖人发出书面的催告。当该催告文件送达至出卖人之日起计算，经过整整三个月时间之后，若出卖人尚未兑现其交房承诺的，则买受人可依法享有
合同解除权。此种解除权的产生须满足以下三项条件：
首先，出卖人须有延迟交付房屋的事实发生；
其次，买受人需已向出卖人发出催告；
最后，自催告文件送达至出卖人之日起计算，经过整整三个月时间之后，出卖人仍未能履行交房义务。
值得注意的是，买受人所享有的合同解除权并非无限制的，而是具有一定的时效性。具体而言，该解除权的
有效期间自催告文件送达至出卖人之日起计算，历经整整一年时间后终止。换言之，买受人在这一年的时间内均有权随时通知出卖人
解除合同，但若超过这一年的期限，则意味着买受人将永久失去解除权。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
