若开发商存在欺骗行为，将致使买方对该房产持有不当理解，进而导致其在购买过程中做出错误决定，此时开发商违背了交易应有的诚实守信原则。在此种情形下，买方享有选择拒绝购买及要求退还
定金钱项的权利。
另外，如果遭遇
不可抗力或突发性事件，例如地震与火灾所引发的
商品房损毁现象，使得交易无法按计划持续进行，那么买方亦具备索回定金钱项的合法权益。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
