交付二年新房质量问题怎么解决

法律分析： （1）解除服务合同。业主大会或业主委员会需通过合法途径解除与物业的服务合同，具体可召开业主大会进行投票表决，表决通过后以书面形式通知物业终止服务合同。 （2）提起诉讼。若物业在收到书面通知后仍拒绝退场，业主大会或业主委员会可向人民法院提起诉讼，要求物业立即退场并承担相应的违约责任。 （3）申请强制执行。法院审理后作出支持业主方诉求的生效判决，若物业未在判决指定的履行期限内退场，业主大会或业主委员会可在期限届满后，向第一审人民法院或与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请时需提交强制执行申请书、生效法律文书等必要材料，法院执行部门会依法采取措施强制物业退场。 提醒： 业主方需确保合同解除程序符合法定要求，如投票比例达标等，避免因程序瑕疵影响后续执行；不同小区情况存在差异，建议在申请强制执行前咨询专业法律人士确认细节。

（一）若承租人保管不善致租赁物毁损灭失，承租人要承担赔偿责任，所以承租人应妥善保管租赁物。 （二）承租人未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损，出租人可解除合同并要求赔偿，承租人需按约定使用租赁物。 （三）因出租人未履行维修义务或租赁物本身瑕疵致承租人损失，出租人担责，出租人应及时履行维修义务。 （四）因不可抗力等不可归责双方的事由造成租赁物损失，一般互不担责，但有约定除外，双方可提前约定此类情况的责任承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

结论： 遇到房屋租赁合同诈骗涉嫌刑事诈骗时，应向犯罪行为发生地的公安机关报案，按要求收集证据、提交书面材料，由公安机关审查是否立案，不符合立案条件可走民事诉讼途径。 法律解析： 依据相关法律规定，遭遇房屋租赁合同诈骗，若涉及刑事诈骗，要向犯罪行为发生地的公安机关报案。报案前要做好准备，收集能证明诈骗事实的证据，像房屋租赁合同、租金支付凭证、对方虚构房屋权属或租赁资格的证据（伪造的产权证明、聊天记录等）、对方身份信息材料以及损失金额证明。接着向公安机关提交书面报案材料，详细说明被骗经过、对方诈骗行为及造成的损失数额。公安机关受理后会审查材料和证据，判断是否符合诈骗罪立案标准，即是否存在非法占有目的、虚构事实或隐瞒真相骗取数额较大公私财物的情况。若符合，会依法立案侦查；不符合则告知不立案理由，此时受害人可通过民事诉讼主张权利。各地诈骗罪立案数额标准以当地司法机关规定为准。如果您在房屋租赁过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）丈夫使用个人财产购买房屋时，购房合同有效。个人财产的处分权归财产所有人独立行使，无需经过配偶同意，该交易行为符合法律规定，合同效力不受妻子是否知情的影响。 （2）丈夫使用夫妻共同财产以自己名义购房，若第三人满足善意取得条件，则合同有效。需同时满足三个条件：第三人交易时不知道或不应当知道财产属于夫妻共同财产，支付了合理购房款，且已办理产权登记手续。此时妻子无法追回房屋，但可在离婚时向丈夫主张赔偿损失。 （3）丈夫使用夫妻共同财产购房，若第三人非善意，则妻子可主张合同无效。例如第三人明知财产属于夫妻共同财产仍交易，或未支付合理对价，或未办理产权登记，妻子有权要求确认合同无效并返还房屋。 提醒： 涉及夫妻共同财产的房屋交易，建议交易方提前核实财产归属情况；妻子发现权益受损时，应及时收集证据，必要时咨询专业法律人士维护权益。

结论： 买方全款期房退房违约金计算要结合合同约定与法律规定，有约定按约定，无约定赔偿实际损失，法定情形退房无需担责，单方违约则按规则担责。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，买方全款期房退房违约金计算有不同情况。若商品房买卖合同中有明确的违约金条款，就按约定的计算方式执行，比如按已付房款的固定比例或金额算。若合同未约定，违约方要赔偿守约方实际损失，像卖方资金占用利息、重新销售差价损失等。若约定违约金过高，买方能请求法院或仲裁机构调低；约定过低，卖方有权请求增加到实际损失数额。若买方因法定情形退房，不仅无需承担违约金，还能向卖方主张赔偿损失；若单方违约退房，则需按上述规则承担违约责任。建议先查看合同条款，必要时可通过法律途径调整违约金数额。如果大家在退房违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。

结论： 老人健在时可直接将房产过户给子女，不过要按法律规定的程序和要求操作。 法律解析： 依据民法典，房产所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利。老人作为房产所有权人，有权依法处分自己的房产，在健在时能通过赠与或买卖等合法方式将房产过户给子女。若该房产是夫妻共同财产，就需要配偶共同同意处分才行。过户时要签订相应合同，并且办理不动产登记手续。在过户过程中，需遵守不动产登记相关规定，提交身份证明、产权证明、合同等材料，完成登记后子女便取得房产所有权。如果大家在房产过户方面遇到疑问，或者想了解更多法律程序和要求，可以向专业法律人士咨询，以确保自身行为符合法律规定。

结论： 离婚后变更房产证名字费用主要是不动产登记工本费及可能的少量手续费，税费通常减免。 法律解析： 依据相关规定，离婚办理房屋产权过户不征收个人所得税，婚姻存续期间夫妻间变更权属及离婚析产分割房屋产权免征契税，个人住房产权转移暂免印花税。不动产登记工本费方面，住宅类每套80元，非住宅类每套550元，但具体以当地不动产登记部门规定为准。若房屋有未结清贷款，要先办抵押权变更登记，银行可能收少量手续费，金额因银行不同而有差异。办理时需携带离婚协议或法院生效法律文书、双方身份证明及不动产权属证书。如果对离婚后变更房产证名字的费用及流程有疑问，可到当地不动产登记中心咨询，也可向专业法律人士详细了解。

（一）购房者要及时关注房屋交付时间，在合同约定的交付期限届满，开发商未交付房屋时，应意识到权利可能受损，尽快收集相关证据，比如购房合同、开发商的通知等。 （二）在诉讼时效期间内，若想中断诉讼时效，可向开发商提出履行交付房屋的请求，保留好提出请求的证据，像书面函件、短信记录等；也可等开发商表示同意履行义务，并留存相关证据。 （三）若纠纷时间较长，接近二十年，若有特殊情况，要及时向法院申请延长诉讼时效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律分析： （1）若房屋不符合交付条件，如未通过竣工验收、存在严重质量问题等，业主有权拒绝收房，相关责任由开发商承担。开发商需承担逾期交房的违约责任，例如支付违约金等。 （2）若房屋符合交付条件，业主无正当理由拒绝收房，自开发商交房通知确定的交付使用之日起，房屋视为已交付。 （3）房屋视为已交付后，物业费等相关费用由业主承担，房屋毁损、灭失的风险转移至业主。 （4）若因业主拖延收房导致开发商产生额外的管理等费用，开发商可向业主主张赔偿。 提醒： 业主收房前应仔细核查房屋是否符合交付条件并保留证据，若房屋符合条件应及时收房避免不必要的费用和风险，具体情况可咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）物业交割保证金的数额没有法定上限，具体数额由房屋买卖双方在合同中自主约定。 （2）物业交割保证金的约定需基于双方真实意思表示，且不得违反法律法规的强制性规定，符合上述条件的约定具有法律效力。 （3）实践中，保证金数额通常结合房屋交易价格、当地市场习惯等因素确定，常见比例为房屋总价款的百分之一至百分之五，也可由双方直接协商确定具体金额。 （4）若一方认为约定的保证金数额不合理，应在签订合同前与对方沟通调整，合同签订后再提出异议可能无法得到支持。 提醒： 签订房屋买卖合同时，需仔细确认物业交割保证金的数额及相关条款，若对数额有异议应及时协商调整，避免后续产生纠纷。

（一）若父母与子女之间存在书面借款协议，明确借款金额、还款时间等内容，父母可依据协议要求子女返还借款。 （二）若没有书面借款协议，父母可通过转账记录、聊天记录等能证明借款事实的证据，主张子女返还借款。 （三）若父母明确表示款项为赠与子女，则不能要求返还。判断是否为赠与，需结合双方是否有赠与的意思表示，如聊天记录中父母明确说过不用偿还等。 （四）父母欲要回借款，可先与子女协商，协商不成可向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

（一）明确起诉物业服务不到位的费用构成，主要是案件受理费，依据诉讼请求金额按《诉讼费用交纳办法》规定的财产案件标准分段累计交纳，不超一万元受理费五十元，一万元至十万元部分按百分之二点五交纳，十万元至二十万元部分按百分之二交纳等。 （二）若委托律师代理，需和律师协商确定律师费金额。 （三）案件受理费通常由败诉方承担，胜诉方预交的费用可向法院申请退还或让败诉方直接支付。 （四）具体费用以法院核算为准，起诉前可向管辖法院立案窗口咨询确认。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。