针对现房商铺十年返租的法律事宜，我们需要着重关注以下方面：
首先，对开发商的声誉及实力进行深入了解至关重要；
其次，仔细阅读并理解合同中的各项条款也是必不可少的步骤；
再次，务必明确返租的具体方式以及时间安排；
此外，对于商铺所处的地理位置及其周边环境也应给予充分重视；
最后，了解商铺的
产权情况同样不可忽视。所谓商铺返租，即房地产开发商将一个大型商业项目划分为若干个小型产权店铺，
然后出售给小业主，同时与其签署返租协议，承诺在一定时期内，该商铺将由开发商统一管理运营，并按照约定的时间向小业主支付固定租金。
然而，这种做法通常并不符合相关法律
法规。
《中华人民共和国
城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《
商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
