商品房买卖合同有预售字样是否合法

1.小产权房不能直接过户给子女，因其是建在集体土地上且未依法办理产权登记的房屋，没有国家认可的不动产权属证书。按照法律，不动产过户要向登记机构申请转移登记，小产权房缺乏合法产权证明，无法走正规登记程序完成过户，私下交付或协议转移也不产生物权变动效力，子女不能取得受法律保护的产权，流转存在法律风险，权益不受法律保障。 2.解决措施和建议：一是避免私下交易或过户小产权房，以防权益受损；二是在涉及小产权房时，可咨询专业法律人士，全面了解法律风险；三是谨慎对待小产权房相关事宜，若可能尽量选择有合法产权的房屋。

法律分析： （1）收到诉讼材料后应积极应对，在法定时间内提交答辩状，阐明自身观点与主张，如对欠租金额有异议需明确说明，避免缺席审判造成不利结果。 （2）若确实存在欠租情况，可主动与出租方协商解决方案，例如制定分期还款计划，协商一致后需签订书面协议，明确还款时间、每期金额等关键内容，争取对方撤回起诉。 （3）若认为出租方存在违约行为，如未按合同约定提供符合使用条件的商铺，需收集相关证据，在诉讼过程中提起反诉，要求出租方承担违约责任，以此抵销部分租金债务。 （4）需注重收集和保留与案件相关的证据，包括租赁合同、租金支付凭证、双方沟通记录等，这些证据可在法庭上支持自身合法权益。 提醒： 协商解决时应签订书面协议明确各项内容，避免口头约定引发后续纠纷；不同案情的解决方案存在差异，建议及时咨询法律专业人士获取针对性帮助。

结论：保证房屋买卖合同效力及履行安全，要从确认合同主体适格、明确合同内容、进行资金监管、办理网签备案、及时办理权属转移登记、保留相关证据等方面着手，且各环节要合法合规。 法律解析：合同主体适格是合同有效的基础，出卖人有房屋所有权且无权利瑕疵，承租人放弃优先购买权，才能保障交易的合法性。合同内容明确具体，可避免因条款模糊产生纠纷，保障双方权益。资金监管能保障购房款安全，防止款项被不当使用。网签备案可使房屋交易透明化，防止一房多卖。及时办理权属转移登记能完成房屋所有权变更，从法律上确认产权归属。保留相关证据，在纠纷发生时可作为依法主张权利的依据。根据民法典规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。若在房屋买卖过程中有任何法律问题或不确定的环节，可向专业法律人士咨询，以确保交易合法安全。

法律分析： （1）案件立案后，法院会根据案件具体情况选择适用程序。若适用简易程序，法院应在立案之日起三个月内审结案件。 （2）若案件复杂需适用普通程序，审限一般为六个月。有特殊情况需延长的，经批准可延长六个月；仍需延长的，需报请上级法院批准。 （3）当事人对一审判决不服提起上诉的，二审法院应在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需延长的，由院长批准。若上诉针对裁定，二审法院需在立案之日起三十日内作出终审裁定。 （4）案件审理过程中，若涉及鉴定、公告等程序，这些程序的时间不计入案件审理期限。 提醒： 起诉开发商赔偿违约金时，需注意鉴定、公告等情况会延长实际处理时间，不同程序的审限差异较大，建议根据自身案件情况咨询专业人士分析具体流程时间。

1.承租人提前通知退租，在没有约定或法定解除事由的情况下构成违约，需要承担违约责任。违约责任形式依照法律规定，包括按约定支付违约金或赔偿损失。 2.若合同中有提前退租违约金的约定，承租人应按照约定支付。当约定的违约金过高时，可请求法院或仲裁机构适当减少。 3.若合同未约定违约金，承租人则需赔偿出租人实际损失，比如空置期间的租金损失、寻找新承租人的合理费用等。 4.在此过程中，出租人负有减损义务，要及时寻找新承租人以避免损失扩大，扩大部分的损失承租人无需承担。 5.承租人不能以提前通知为由免除违约责任，提前通知仅可能对损失计算范围产生影响，但不会改变违约性质。 解决措施和建议： -租赁双方在签订合同时应明确提前退租的相关事宜，包括违约金数额或损失计算方式。 -承租人若需提前退租，应尽量与出租人协商解决，争取减少损失。 -出租人在得知承租人提前退租后，应及时采取措施寻找新承租人，降低损失。

（一）核查开发商预售资质，要求开发商出示商品房预售许可证，若没有许可证，所签合同可能无效。 （二）签订书面商品房买卖合同，合同中明确付款方式，包括首付比例、后续分期或银行贷款的付款时间和金额等内容。 （三）付款时确认收款账户为监管账户，保障资金安全。 （四）在合同中约定双方权利义务及违约责任等条款，仔细阅读合同条款，避免权益受损。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。商品房预售需取得预售许可证属于法律规定，若未取得可能影响合同效力。

1.延期交房超过一年能否起诉退房要依据具体情形判断。若当事人未约定解除权行使期限，买受人自知道或应当知道解除事由之日起一年内未行使解除权，或经出卖人催告后未在合理期限内行使，解除权消灭，不能主张解除合同退房；若解除权仍在行使期限内，则可起诉解除合同并退房。若合同对解除权行使期限有约定，按约定处理。 2.解决措施与建议： -买受人应在知道或应当知道出卖人迟延交房构成解除事由后，及时了解合同中关于解除权行使期限的约定，若未约定，要在一年内决定是否行使解除权。 -若出卖人迟延交房，买受人先进行催告，给对方三个月合理期限，若对方仍未履行，再考虑行使解除权。 -若未履行催告义务，需判断迟延交付是否导致合同目的无法实现，若未导致，不宜直接主张解除合同。

（一）争议解决途径 1.优先协商，依据合同约定和民法典相关规定解释沟通争议条款。 2.若协商不成，查看合同有无仲裁条款或事后有无书面仲裁协议，有则向约定仲裁机构申请仲裁。 3.无仲裁约定，向房屋所在地有管辖权的法院起诉。 （二）定金处理 1.因合同条款理解分歧未履行，通过仲裁或诉讼明确条款含义。 2.因一方违约产生争议，适用定金罚则，给付方违约无权要回定金，收受方违约双倍返还。 （三）证据留存 处理时留存定金收据、合同文本、沟通记录等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析： （1）物业交割保证金是二手房交易中买卖双方约定的担保措施，法律未对其金额上限作出明确规定，具体金额由双方自主协商确定。 （2）保证金金额的设定应遵循公平合理原则，需综合考虑交易房屋的市场价值、可能涉及的物业欠费金额、房屋附属设施的实际价值等因素，金额不宜过高，否则可能构成显失公平。 （3）若双方因保证金金额或退还问题产生纠纷，可先通过协商方式解决；协商不成时，可通过诉讼等法律途径处理，法院会根据交易实际情况判定保证金是否合理及是否应予退还。 提醒： 物业交割保证金的约定应书面明确具体用途、退还条件及相关责任，若保证金金额明显超出合理范围，可及时主张调整或通过法律途径维护自身合法权益。

（一）收集证据材料。需准备购房合同、开发商发出的延期交付通知、与开发商沟通的记录等，用以证明开发商存在延期交付的违约行为，以及自身因此遭受的损失情况。 （二）撰写起诉状。明确原告与被告的基本信息，诉讼请求可包括要求开发商支付违约金、继续履行交付房屋的义务等，同时详细阐述事实与理由部分，说明开发商违约的具体情况及依据。 （三）确定管辖法院。一般向开发商住所地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。 （四）提交立案材料。携带起诉状及证据材料原件与复印件前往法院立案窗口办理立案手续，并按规定缴纳诉讼费用。 （五）参与庭审程序。立案后等待法院送达传票，确定开庭时间后按时到庭，庭审中清晰陈述事实并出示相关证据。 （六）处理判决结果。若对法院判决结果不服，需在规定时间内向上一级人民法院提起上诉。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，该条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.商铺租金递增间隔期限由租赁合同双方自主约定，非法律强制规定，只要约定不违反法律强制性规定就有效，实践中无固定标准，以合同约定为准。 2.依据民法典，租赁合同租金条款属意思自治范畴。在实际情况里，常见的商铺租金递增间隔为1至3年一次，递增比例通常处于3%至10%之间。出租方和承租方会结合商铺所处地段、市场行情、经营状况等因素，协商确定是每年、每两年还是每三年递增一次租金，并将具体间隔期限及递增比例写入合同。 3.建议出租方和承租方在签订租赁合同时，充分考虑各种影响租金的因素，进行合理的租金递增约定。签订合同前，可对当地同地段同类型商铺的租金情况进行充分调研，确保约定的递增间隔和比例公平合理。合同中应明确租金递增的具体计算方式和时间节点，避免后续产生纠纷。

法律分析： （1）查看购房合同中关于延期交房的违约责任约定，明确违约金计算方式、赔偿标准等内容。开发商未按合同约定期限交房的，构成违约，业主可依据合同约定要求其支付违约金。 （2）若开发商延期交房时间较长，业主可向其发送书面催告函，要求在合理期限内履行交房义务。经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，业主有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。 （3）优先与开发商进行协商，通过书面函件等形式要求其明确交房时间及赔偿方案，同时保留协商过程中的沟通记录，如函件送达凭证、聊天记录等。 （4）协商无果时，可向房地产管理部门或消费者协会投诉，提交购房合同、付款凭证等材料，申请行政调解，借助行政部门的力量督促开发商解决问题。 （5）若上述方式均无法解决纠纷，业主需收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、开发商通知、催告函等，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。 提醒： 业主在维权过程中需注意保留所有相关证据，避免因证据不足影响维权结果；不同案件的具体情况不同，建议根据自身实际情况咨询专业人士获取针对性建议。