商品房和住宅房的区别有哪些?

商品房和住宅房主要区别在于用途和规划。商品房是房地产开发商建设用于销售的房屋，用途多样，包括住宅、商业、办公等。住宅房特指用于居住的房屋，规划用途仅限居住。购买时要注意房屋用途，因为这关系到产权年限、水电费标准等。如果是投资，要考虑房屋的增值潜力和租金收益；如果是自住，要关注居住环境和配套设施。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。