如何计算延期交房的违约天数

房屋腾退强制执行的费用通常由被执行人承担。 1.执行费用是当事人向法院申请强制执行时产生的费用，属于为实现债权而发生的必要支出。 2.在房屋腾退案件中，胜诉方因对方不履行腾退义务申请强制执行时，法院启动执行程序后，执行费用无需申请执行人预交，待执行完毕后，该费用会由被执行人负担。 3.这样的规定旨在惩戒不履行生效法律文书确定义务的行为，保障胜诉方的合法权益，维护司法权威。

房屋租赁关系在法院查封、拍卖过程中的效力，需依据租赁设立时间及合法性综合判断，不同情况对应不同的法律后果。 1.若在法院查封房屋前已签订合法有效的书面租赁合同并实际占有使用该房屋，即便租赁期限长达二十年，该租赁关系也不受房屋拍卖的影响，房屋拍卖后的新产权人应当继续履行原租赁合同。 2.若租赁关系是在法院查封房屋之后设立的，该租赁关系无法对抗已登记的查封措施，房屋拍卖完成后，新产权人有权要求承租人腾退房屋。 3.若出租人与承租人存在恶意串通行为，通过不合理低价租赁或虚假租赁的方式阻碍房屋拍卖程序，法院可以认定该租赁合同无效。 4.承租人若想维护自身权益，可先核实租赁关系的设立时间及合同的合法性，若确认权益受损，可通过与相关方协商或向法院提起诉讼的方式解决纠纷。

结论： 有争议的房子不确权也可能被法院判决，法院会依据证据和法律规定，围绕当事人诉求和争议焦点进行审理裁判。 法律解析： 在房屋争议诉讼里，法院的裁判并不以房屋确权为必要前提。若当事人诉求是确认房屋所有权，法院会审查产权来源、相关合同等证据，即便未确权登记，只要有充分证据证明房屋归属，法院就可判决房屋归属。若争议焦点是房屋损害赔偿、使用权益等其他方面，法院会围绕这些争议焦点审理并作出判决。比如，一方能提供出资购买房屋的完整资金流水、相关协议等证据，即便房屋未确权，法院也可依据这些证据判定房屋归属。如果大家在房屋争议方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

房东对房客死亡是否承担责任，需结合具体情况判断，核心在于房东是否存在过错及过错与死亡结果之间是否存在因果关系。 1.若房客死亡由自身原因导致，如突发疾病、自杀等，且房东对房屋尽到了基本的安全管理义务，房屋不存在任何安全隐患，对死亡结果无过错，则房东通常无需承担责任。 2.若房客死亡与房屋安全隐患直接相关，如房屋电路老化引发火灾、建筑结构问题导致坍塌等，房东因未尽到安全保障义务，未及时排查或维修房屋隐患，需承担相应责任。 3.若房东明知房客有特殊健康状况需特定居住条件，却未提供符合要求的条件或隐瞒房屋不利因素，导致死亡结果发生，房东也需承担责任。

1.租户不慎烧毁房屋，要承担侵权赔偿责任。先确定损失范围，像房屋损坏、屋内物品损失等，可找专业评估机构评估。 2.若租户有相关保险，先由保险公司在承保范围赔，不足部分租户承担；没投保，租户按实际损失赔房东。赔偿方式可协商，能一次性支付，也可分期。 3.若双方对赔偿金额和方式有分歧，房东可起诉，由法院根据证据和实际情况定赔偿数额与方式。

提前退租时，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方式，通常按约定执行。但若约定的金额与实际损失偏差过大，比如超过损失的百分之三十，当事人可请求法院或仲裁机构调整到合理范围。 若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿实际损失，比如重新寻找租客期间的租金损失。法院会结合合同履行情况、双方过错程度等因素，确定合理的赔偿金额。 提前退租时建议优先与房东协商，争取达成双方认可的解决方案，既能减少时间和精力消耗，也能避免不必要的纠纷。

结论： 有流水无余额也有申请房贷的可能，银行审批会综合考量多方面因素。 法律解析： 依据相关金融法规及银行贷款规定，银行在审批房贷时，将流水作为评估还款能力的重要依据。若流水能体现稳定收入，即便无余额，也说明有持续收入可用于偿还贷款。但无余额可能使银行觉得资金留存少、抗风险能力弱。除流水外，银行还会考察收入证明、信用记录、负债情况等。若信用良好、收入证明能覆盖每月还款额两倍以上、负债低，获批房贷概率较大；反之则获批难度增加。此外，多提供房产、车辆等资产证明，可提高获批可能性。若对房贷申请相关法律问题或审批流程有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）继续居住：定期检查房屋质量，发现墙体裂缝、屋顶漏水等安全隐患及时修缮加固，保障居住安全。 （二）出售：向买家如实说明房龄和房屋现状，可通过专业评估确定合理售价，以提高市场接受度。 （三）拆除重建：提前了解当地规划和审批程序，按规定申请建设工程规划许可证等手续，再进行重建。 （四）出租：确保房屋达到居住安全标准，对水电线路、消防设施等进行检查维护。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这要求在出租老房子时，需保证房屋符合居住安全标准。

结论： 商铺承租人遇拆迁时，有权获得搬迁费、停产停业损失补偿、装饰装修补偿，应积极沟通并留存证据，协商不成可通过法律途径解决。 法律解析： 根据国有土地上房屋征收与补偿条例及民法典相关规定，商铺承租人遇拆迁时可依法主张三类补偿。一是搬迁费，用于弥补设备搬运、安装调试等搬迁产生的实际支出；二是停产停业损失补偿，依据商铺经营效益、停产停业期限等因素确定，补偿拆迁导致的经营收入损失；三是装饰装修补偿，经出租人同意的装饰装修，按重置成新价给予补偿。承租人应主动与拆迁方、出租人沟通，明确拆迁补偿方案，同时留存租赁合同、经营流水、装修合同等关键证据。若补偿问题无法达成一致，可先尝试协商解决，协商无果的，可申请行政复议或提起行政诉讼维护权益。如果您在商铺拆迁补偿过程中遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律帮助。

结论： 还不上房贷能否退房需分情况，开发商原因导致的可依法解除合同退房且无需承担剩余房贷；自身原因退房属违约，需按合同约定承担责任或无法退房。 法律解析： 根据民法典规定，若开发商存在房屋质量不合格、未按约定时间交房等违约行为，购房者有权解除购房合同并要求退房。此时购房合同解除后，担保贷款合同的目的已无法实现，购房者无需承担剩余房贷的还款责任，相关责任由开发商承担。若因购房者自身原因还不上房贷想退房，属于购房者违约。需查看购房合同具体约定，若合同明确此种情况可退房，需按约定承担违约责任，比如支付违约金；若合同无相关约定，开发商有权拒绝退房。即使成功退房，购房者也需承担违约成本，已支付的首付等款项可能受影响，还可能影响个人征信。若你遇到房贷还款困难想退房的情况，建议先核对购房合同条款，明确具体原因，必要时咨询专业法律人士获取帮助。

结论： 购房资格是否需要离婚协议取决于当地政策，部分限制假离婚炒房的地区可能要求提供，无特殊规定则无需。 法律解析： 部分地区为防止通过假离婚炒房，会对离异购房者设置限制条件。在这类地区审核购房资格时，可能要求提供离婚协议，以核实离婚时间财产分割等情况，判断是否符合购房条件。无相关特殊规定的地区，通常无需提供离婚协议，购房者只需按常规要求提供身份证户口本等证明材料。建议你向当地房地产交易中心或相关部门咨询，明确当地购房资格审核所需材料。

房租未到期提前退租是否需要支付违约金，需结合租赁合同约定及实际情况综合判断。 1.若租赁合同明确约定提前退租属于违约行为且规定了违约金的数额或计算方式，租客提前退租即构成违约，应按照合同约定支付违约金。 2.若租赁合同未对提前退租的违约金作出约定，租客提前退租仍可能需承担赔偿责任。该行为可能给房东造成实际损失，比如寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间产生的合理费用等，房东有权要求租客赔偿这些实际发生的损失。 3.若存在法定或约定的合法解约情形，租客提前退租无需承担违约责任。例如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或者房东未按合同约定履行义务，租客可依法或依约提前退租，无需支付违约金或赔偿损失。