如需撤销
购房的
订金，其大致的流程如下所述：
首先，对
购房合同进行详尽的检视。务必仔细研读其中有关
退款条例及条件的约定部分，深入理解各项关于退款问题的明确规定、提前告知的期限及其附属的责任及义务内容。
其次，向开发商或卖家提交书面的退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必
保证在申请中明确阐述您的诉求及理由。接下来，与开发商或卖家进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与开发商或卖家就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构
申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律
法规来处理争议事项，并推进退款事宜的顺利执行。
最后，若以上所有措施均告失败，作为最终的解决方案，您可以选择通过提
起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
