若在签署完房屋买卖合约后，政府出台了新的
购房限制政策，致使买方原本具备的
购房资格无法维持，此时，买方将无需承担违约之责，且所缴纳的
定金应予以全额退还。反之，如果该项购房限制政策是在签订房屋买卖合约之前颁布实施的，那么买方将会被认定为主导因素，其所缴付的定金可申请不予退还。
《
民法典》第五百八十七条【
定金罚则】
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条【
不可抗力】
当事人一方因不可抗力不能
履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其
违约责任。
