若有充足的
证据证明对方已达到了违约的程度，并使得房屋买卖契约无法正常执行，则有权向对方索回已支付的
订金。在双方均按照约定进行履行的情况下，订金应当被计入
购房款或予以返还；然而，如果是因为自然灾害等特定情况或是在对合约以及
补充条款的理解上存在分歧，从而导致无法签订正式的商业合同或者协议，这并不属于任何一方的责任范围内，此时，
定金可以全额予以返还；另外，如果是卖方擅自违反约定导致交易无法继续进行，那么订金也可以双倍返还给买方；除上述情况之外，其他所有情况下的订金都不得退还。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
