自建房延期交房怎么办

法律分析： （1）因公共利益需要收回农村房屋的，通常有补偿。当国家建设、乡村规划等公共利益需求出现时，相关部门收回房屋需按照规定给予被征收人公平合理的补偿，补偿内容包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，以保障被征收人的居住条件不受影响。 （2）因特定情形收回农村房屋的，一般无补偿。若宅基地闲置超过两年、房屋自然坍塌两年以上未修复、违规建房（如未经批准在耕地上建设房屋）等，村集体依法收回房屋时，不会给予补偿。 （3）对收回及补偿有异议的，可通过合法途径解决。当事人可先与相关部门协商沟通，若协商不成，可选择行政复议或行政诉讼的方式维护自身权益。 提醒： 农村房屋所有权人应定期维护房屋，避免因闲置或坍塌超过规定期限导致房屋被收回且无补偿；遇公共利益收回房屋时，需确认补偿项目是否完整，若对补偿结果不满，及时通过合法途径主张权利。

（一）租户因自身过错引发火灾致房屋受损，要赔偿房东财产损失。租户应积极与房东协商赔偿事宜，确定赔偿金额和方式。 （二）房东若提供的房屋或附属设施有安全隐患，且与火灾发生或损失扩大有因果关系，需承担相应责任。房东要及时对隐患进行排查和整改，避免类似情况再次发生。 （三）若房东已尽到安全保障义务，则无需担责。房东可保留好相关证据，证明自己已履行义务。 （四）火灾造成第三人损害，房东与租户根据各自过错对第三人赔偿。双方应明确各自过错程度，按比例分担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

（一）租房人若发现出租房设施有安全隐患，应及时书面通知出租人维修，保留好通知凭证。 （二）出租人接到通知后，要尽快安排维修，若不能及时维修，要向租房人说明情况并采取临时防护措施。 （三）租房人自身要尽到合理的注意义务，不能因疏忽大意导致摔倒。 （四）若对责任划分有争议，双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。

（一）明确责任：若租赁物损坏是因承租人保管不善或使用不当，承租人要担责；若是正常损耗，承租人无需赔偿，由出租人负责维修。 （二）确定赔偿方式：有合同约定按约定处理，无约定则按实际损失确定，可恢复原状或赔偿损失。 （三）处理押金：合同有押金抵扣规则的依约处理，抵扣后剩余部分应退还承租人。 （四）留存证据：双方要留存租赁物损坏事实及价值的相关证据。 （五）解决纠纷：协商不成可通过诉讼途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

1.手写的私人买房协议书一般是有效的。依据民法典，当事人订立合同可采用书面形式，手写属于书面形式，不影响合同效力。合同生效需当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗。 2.房屋买卖涉及不动产物权变动，不动产物权变动经依法登记发生效力，但登记是物权变动要件而非合同生效要件。只要协议符合生效要件就有效，未办理过户登记仅影响物权取得，不影响协议效力。 3.若协议存在欺诈胁迫、恶意串通等无效或可撤销情形，协议则无效或可撤销。 解决措施和建议： 1.签订协议前，核实双方是否具备相应民事行为能力。 2.确保协议内容是双方真实意思表示，避免欺诈胁迫等情况。 3.仔细审查协议内容，保证不违反法律法规强制性规定和公序良俗。 4.签订协议后，及时办理过户登记，保障物权取得。

（一）固定证据：收集房东违约的相关证据，像违约通知、沟通记录等，这是维权的基础。 （二）按约追责：若租赁合同中有违约责任条款，可依照约定要求房东承担责任，比如让其支付违约金、赔偿损失。 （三）灵活维权：若合同未约定违约责任，可要求房东继续履行合同；也能选择解除合同，并主张赔偿损失，损失涵盖实际损失和可得利益损失，但要提供证据证明。 （四）解决纠纷：协商不成时，可向法院提起诉讼，或按合同仲裁条款申请仲裁。 （五）注意时效：主张权利要在诉讼时效内进行，并且要提供充分证据证明房东违约事实和损失金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）小产权房买卖合同纠纷可起诉。小产权房未取得合法建设审批手续，无法办理产权登记，其买卖合同可能被认定无效，当事人可就房款返还、损失赔偿等事项向法院提起诉讼。 （2）小产权房继承或赠与等物权变动纠纷，法院一般不予受理。因小产权房产权不明确，不受法律保护，涉及此类物权变动的纠纷不在法院受理范围内。 （3）小产权房租赁纠纷符合起诉条件的，法院会受理。若租赁双方因租金支付、房屋使用等问题产生纠纷，满足明确被告、具体诉讼请求及事实理由等起诉条件时，法院可受理。 （4）起诉需满足基本条件。无论何种小产权房纠纷，起诉时均需有明确被告、具体诉讼请求和事实理由，且纠纷属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。 提醒： 购买小产权房存在合同无效、物权无法保障等风险，涉及继承或赠与的纠纷难以通过诉讼解决，建议谨慎交易；若发生纠纷，先确认是否属于法院受理范围再提起诉讼。

结论： 老人偷偷卖房的行为效力要根据老人是否为完全所有权人、有无民事行为能力以及房屋是否存在其他共有人等情况来判断，可能有效、效力待定或无效。 法律解析： 依据《民法典》，当老人是房屋完全所有权人且具备完全民事行为能力，其卖房的买卖合同只要符合自愿、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，合同就是合法有效的。若房屋存在其他共有人，老人未经同意卖房属于无权处分，不过买卖合同依然有效，物权变动要看买受人是否构成善意取得。当买受人善意、支付合理对价且已办理不动产登记，可取得房屋所有权，共有人能向老人索赔；不满足这些条件，共有人可请求撤销买卖行为。若老人是限制或无民事行为能力人，签订的合同效力待定或无效，需法定代理人追认或确认无效。在遇到类似复杂的房屋买卖法律问题时，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.退租所需时间主要由租赁合同约定决定。若合同有明确的提前通知期限，承租人需按此约定提前通知出租人，像提前三十日或六十日等。若合同未作约定，按照相关法律，承租人应在合理期限内提前通知，实践里合理期限通常约三十日，不过具体要结合租赁物性质判断，住宅租赁一般为三十日，商业租赁可能会适当延长。 2.若承租人未按约定或合理期限提前通知就退租，可能构成违约，要承担违约责任，比如赔偿出租人因房屋空置造成的损失。 3.退租时双方要办理房屋交接手续，结清相关费用，确认房屋及附属设施完好，此过程时间依实际交接情况而定。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时，明确约定提前退租的通知期限，避免后续纠纷。 2.承租人打算退租时，务必按约定或合理期限提前通知出租人。 3.办理房屋交接时，双方应仔细检查房屋及附属设施，确保费用结清，避免产生新的争议。

1.业主有按约定向物业服务人支付物业费的义务，若物业服务人已依约和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付。当业主拒不支付物业费时，物业服务人可先催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍未支付的，物业服务人有权通过诉讼或仲裁方式主张权利。 2.解决措施和建议： -物业服务人应规范服务流程，留存好提供服务的相关证据，以便在需要时证明自身已履行服务义务。 -发现业主拖欠物业费，及时进行催告，并保留催告记录。 -业主应认识到支付物业费是法定义务，若对物业服务有异议，可与物业服务人沟通协商解决，避免因拒付物业费面临法律责任。

（一）优先查看租赁合同的具体约定。如果合同中明确规定物业费由租客承担，租客在支付房租后还需要缴纳物业费。如果合同约定物业费由房东承担，租客无需额外缴纳物业费。 （二）若租赁合同未对物业费承担作出约定，房东作为房屋业主，原则上应承担物业费。实践中部分房东可能会将物业费成本包含在房租中，若双方因此产生纠纷，可先通过协商解决，协商不成的可通过诉讼途径明确责任。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

（一）先确认房产是否为夫妻共同财产。若为夫妻共同财产，一半产权归在世老人，另一半作为已故配偶的遗产由法定继承人继承，法定继承人包括在世老人、子女等。 （二）若想将房产全部过户给子女，需分两部分操作。在世老人可通过赠与或买卖方式，将自己名下的房产份额过户给子女。对于已故配偶遗产部分，其他法定继承人需办理放弃继承公证，明确放弃该部分遗产的继承权，由子女继承。 （三）准备房产证、身份证、死亡证明、放弃继承公证书等材料，前往不动产登记中心办理过户手续。办理过程需缴纳相应税费，赠与方式可能涉及契税，买卖方式则根据具体情况缴纳相关税费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。