老人偷偷卖房这一买卖行为有效不

结论：
老人偷偷卖房的行为效力要根据老人是否为完全所有权人、有无民事行为能力以及房屋是否存在其他共有人等情况来判断，可能有效、效力待定或无效。
法律解析：
依据《民法典》，当老人是房屋完全所有权人且具备完全民事行为能力，其卖房的买卖合同只要符合自愿、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，合同就是合法有效的。若房屋存在其他共有人，老人未经同意卖房属于无权处分，不过买卖合同依然有效，物权变动要看买受人是否构成善意取得。当买受人善意、支付合理对价且已办理不动产登记，可取得房屋所有权，共有人能向老人索赔；不满足这些条件，共有人可请求撤销买卖行为。若老人是限制或无民事行为能力人，签订的合同效力待定或无效，需法定代理人追认或确认无效。在遇到类似复杂的房屋买卖法律问题时，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.老人偷偷卖房行为效力依具体情形而定。若老人是房屋完全所有权人且有完全民事行为能力，卖房合同只要满足自愿、意思表示真实、不违法等条件就合法有效。若房屋存在共有人，老人擅自处分属无权处分，买卖合同依然有效，但物权变动要看买受人是否构成善意取得。若老人是限制或无民事行为能力人，合同效力待定或无效。
2.解决措施和建议：
-对于房屋共有人，应加强对房屋产权的关注，及时了解房屋动态，发现老人擅自卖房可尽快与买受人沟通协商，必要时通过法律途径维护权益。
-买受人在购房时，要仔细核实房屋产权状况，确认是否存在共有人，避免陷入无权处分纠纷。
-若怀疑老人民事行为能力有问题，可通过法定程序进行鉴定，以明确合同效力。

1.老人偷偷卖房的效力要根据具体情况来定。要是老人是房屋的完全所有者，并且有完全的民事行为能力，那么他卖自己房子签的合同，只要是自愿签的、表达了真实想法，还不违反法律规定，就是合法有效的。
2.如果房子是夫妻共有的，或者还有其他共有人，老人没经过共有人同意就卖房，这属于无权处分。不过，这时签的买卖合同还是有效的，但房子的所有权能不能转移，得看买家是否构成善意取得。要是买家是善意的、付了合理的钱，还完成了不动产登记，就能取得房子的所有权，共有人可以找老人要求赔偿；要是不满足这些条件，共有人可以要求取消买卖。
3.要是老人是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，他签的合同效力是待定的或者直接无效，得由法定代理人来决定是追认还是确认无效。

法律分析：
（1）当老人是房屋完全所有权人且有完全民事行为能力时，只要其卖房的买卖合同满足自愿、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，合同就是合法有效的，老人有权自主处分自己的财产。
（2）若房屋存在共有人，像夫妻共同财产这种情况，老人未经共有人同意卖房属于无权处分。不过，此时买卖合同依然有效，而物权是否变动要看买受人是否构成善意取得。若买受人善意、支付合理对价且已办理不动产登记，就可取得所有权，共有人可向老人索赔；若不满足这些条件，共有人能请求撤销买卖行为。
（3）若老人是限制或无民事行为能力人，其签订的卖房合同效力待定或无效，需法定代理人进行追认或确认无效。

提醒：在涉及老人卖房的情况时，要确认老人的民事行为能力和房屋产权情况。若对合同效力有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若老人是房屋完全所有权人且有完全民事行为能力，他人应尊重其卖房决定，若对合同效力有疑问，可审查合同是否自愿、意思表示真实、不违反法律强制性规定。
（二）若房屋存在共有人，共有人发现老人擅自卖房，应及时了解买受人情况，判断其是否构成善意取得。若不构成，可请求撤销买卖行为；若构成，可向老人主张赔偿。
（三）若怀疑老人是限制或无民事行为能力人，可通过法定程序确认，若合同效力待定或无效，法定代理人可决定是否追认。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。