关于
购房时缴纳的
定金能否予以退还的问题，需要具体分析不同的情况。通常情况下，如果购房者希望收回自己所支付的定金，那么以下几种情况可能会使购房者得以向开发商索回定金：
首先，若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，即在未满足
商品房预售所需法定条件的前提下，其与购房者之间签订的任何形式的
购房定金协议都将被视为无效。依据《中华人民共和国
民法典》对于
无效合同处理原则的规定，无论双方签署的是《认购意向书》还是已约定
定金退还事宜，开发商均需无条件地将定金归还给购房者。
其次，如果开发商虽然已经取得了《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供
虚假信息声称已经取得了该证书，那么开发商就必须对这种行为承担
缔约过失责任。除了应当将购房者的定金如数退还之外，还应当
赔偿购房者因
资金占用产生的利息以及其他相关
财产损失。
再者，如果开发商已经符合商品房预售的法定条件，并且成功获取了《房地产预售许可证》，然而双方仅约定了购房者拒绝签订《
商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交
付定金，那么购房者可以以该条款显失公平为由，请求法院或
仲裁机构对该条款进行变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的定金。
最后，如果由于开发商方面的原因导致合同未能顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金；然而，如果是因为购房者自身的原因，且开发商在此过程中并未存在任何隐瞒或欺骗行为，仅仅是购房者单方面提出返还定金的要求，那么购房者需要按照认购书中的
退房相关约定支付
违约金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
