通常情况下，
购房者所支付的
定金是无法直接退出的。然而，在特殊情况下，例如以下两种情形，便有可能申请退还定金：
首先，如果房地产开发商未能取得销售许可证或
产权证，导致双方无法就
房屋买卖合同达成共识，那么卖方应该将定金如数归还给买方；
其次，根据相关法律规定，
当事人可以通过书面协议约定，由其中一方向另一方支
付定金，以作为债权的
担保。在此种情况下，如果支付定金的一方未能按照约定履行
债务，其无权请求返还定金；反之，如果接受定金的一方未能按照约定履行债务，则必须向支付定金的一方双倍返还定金。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
