自合约所规定的交房日期届满后，您可向开发方提交房屋催交通知函。若在随后的三个月法律许可的时限内，开发企业未能执行交房义务，那么您将享有要求
退房的权利。在此情况下，开发企业应依照合约条款，全额退还您已支付的房款以及活期利息。倘若合约中有明确规定
违约金事项，您亦有权一并提出索赔要求。通常情况下，合约中关于延迟交付房屋可导致退房的期限设定在30至90天之间。如若超过此期限，开发企业仍然无法完成交房工作，则您有权要求开发企业退房，同时要求其双倍返还
定金或者支付房款利息。若在合约中已明确规定开发企业延迟交房的
违约赔偿事宜，则合约应继续履行。在合约签订的延迟期间内，您不得以开发企业
逾期交房为由请求解除合约。
《
商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付
购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，
当事人一方请求
解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国
民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
