关注现房商铺十年返租事宜时，以下几点尤为重要：
首先，务必对开发商的声誉及实力进行全面细致的了解；
其次，认真审阅并理解合同中的各项条款以确保权益不受侵害；再者，对返租的具体方式及其时间节点要做到心中有数；此外，还需深入了解商铺所处的地理位置以及其周边环境的优劣势；
最后，对于商铺的
产权情况也应予以充分重视。所谓商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为若干个小型产权店铺，
然后出售给小业主，同时与其签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，并按照约定的时间向小业主支付固定租金。然而，需要指出的是，这种做法通常并不符合法律规定。
《中华人民共和国
城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《
商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
