除
不可抗力因素之外，如开发商未能按照约定交付房屋，应依照相关法律
法规向买受人支付相应的
违约赔偿金。若
逾期时间未超过60天，开发商每日需向买受人支付万分之三的
违约金；若逾期时间超过了60天但不超过90天，买受人有权选择解除
购房合同，开发商则须于接到
解除合同通知书后的60日内无息返还已付房款，同时还需额外按照已付房款总额的百分之五予以
赔偿。此外，买受人亦可选择要求继续
履行合同，在此情况下，开发商每日需向买受人支付万分之五的违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
第
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
