商品房买卖合同后面有预售怎么办

（一）次承租人可向转租人要求返还已支付的租金、押金等款项，因为转租人基于无效转租合同收款缺乏合法依据。 （二）若转租人有过错，如明知未经出租人同意仍转租致合同无效，次承租人可要求其赔偿损失。 （三）次承租人实际使用了租赁物，需向出租人或转租人支付合理使用费，该费用从应返还的款项中抵扣。 （四）双方就返还金额或使用费有争议，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）双方协商解决。建房高度争议发生后，可先尝试与对方沟通，依据当地城乡规划文件、建筑规范等，明确合理的建房高度范围，争取达成一致解决方案。 （二）请求基层组织调解。若协商不成，可向村委会或居委会申请调解，由基层组织根据相关规定和实际情况进行协调，促使双方达成调解协议。 （三）申请行政裁决。若建房涉及城乡规划等行政许可事项，可向当地城乡规划主管部门反映情况，由主管部门依法核查建房是否符合规划要求，作出处理决定。 （四）提起诉讼。若上述方式均未解决争议，可收集建房审批文件、现场照片、相关规范文件等证据，向人民法院提起诉讼，请求法院依据法律和事实确定合理建房高度。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

1.用人单位未依法缴纳社会保险费或住房公积金，劳动者无需通过劳动仲裁程序，可直接向对应的行政监管部门主张权利解决补缴问题。 2.若用人单位未依法缴纳社会保险费，劳动者可向社会保险行政部门投诉，该部门会责令用人单位补缴。若用人单位未缴存住房公积金，劳动者可向住房公积金管理中心投诉，管理中心会责令单位限期缴存，逾期不缴的可申请人民法院强制执行。 3.建议劳动者在遇到用人单位未依法缴纳社会保险费或住房公积金情况时，及时收集相关证据，如劳动合同、工资条等，以便顺利向行政监管部门投诉。同时，要关注行政部门处理进度，配合其工作以尽快解决问题。

（一）书面催告：出租人书面催告承租人在三至七日的合理期限内腾退房屋。 （二）提起诉讼：若承租人逾期未搬离，出租人依据民法典向法院起诉，要求承租人腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费，占有使用费参照原租金计算。 （三）避免侵权：出租人不能自行采取换锁、强行搬离财物等强制措施，否则要担责。 （四）准备证据：诉讼时提交租赁合同到期证明、催告函等证据。 （五）申请执行：法院判决生效后承租人不履行，出租人可申请强制执行，同时保留租赁合同、催告记录、房屋交接情况等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

结论： 买房退房违约金数额确定，有合同约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按实际损失确定，且退房需符合法定或约定解除条件。 法律解析： 依据民法典，当事人可在购房合同中约定违约金数额或计算方式。有约定时原则按约定，但当约定与实际损失差异过大，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，就按违约造成的实际损失赔偿，实际损失涵盖直接和合理间接损失。同时，买方退房要符合法定或约定解除条件，不然构成违约需担责。遇到此类问题，可先查看合同条款协商，协商不成可走法律途径调整违约金。若您在买房退房违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 买房单方违约赔偿方式有适用定金罚则、支付违约金、赔偿损失、继续履行等，定金与违约金不可同时适用。 法律解析： 根据民法典，买房单方违约时赔偿方式多样。若合同有定金约定，违约方要承担定金责任，买方违约卖方没收定金，卖方违约双倍返还，但定金数额不能超合同标的额的百分之二十。若合同有违约金条款，违约方按约定支付，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。违约方还需赔偿对方实际损失，包含直接损失与可得利益损失，且要符合可预见规则。非违约方也能要求违约方继续履行合同，除非履行不能或成本过高。同时，定金和违约金不能同时主张，当事人只能选其一。若违约金不足以弥补损失，可请求增加到实际损失数额。如果在买房过程中遇到违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

（一）若已支付拍卖成交后至租赁期满租金，可与原出租人协商返还，协商不成可通过诉讼方式解决。 （二）有权继续占有使用房屋至租赁期满，新所有权人受原租赁合同约束。 （三）拍卖成交之日起的租金应向新所有权人支付，若已付给原出租人，可要求其返还。 （四）保留好租金支付凭证、租赁合同、拍卖成交确认书等证据，以便支持自身主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第九百八十五条规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。

1.提前解除租赁合同，承租人押金是否退还取决于合同约定和解除原因。若合同明确约定提前解除时押金处理方式，按约定执行；若合同无约定，则根据解除原因判断。 2.解决措施和建议： -签订租赁合同时，双方应明确提前解除合同时押金的处理方式，避免后续纠纷。 -承租人应遵守合同约定，避免违约行为。若因自身原因需提前解除合同，应及时与出租人沟通协商。 -出租人若以承租人违约为由不退还押金，需证明实际损失情况，且赔偿金额应合理。 -遇到不可抗力或双方协商提前解除合同时，应及时办理押金退还手续。

1.商品房买卖合同与交房行为存在本质区别，前者是确立买卖双方权利义务关系的法律文件，后者是出卖人履行合同义务的具体行为。合同涵盖房屋价款支付、交付时间及条件、产权转移登记等多方面内容，是履行义务的依据；而交房是按照合同约定将符合条件的房屋转移给买受人占有。 2.解决措施与建议： -买卖双方在签订合同时应明确各项条款，特别是房屋交付时间、条件及相关文件提供等内容，避免后续纠纷。 -出卖人需严格按合同约定的期限和质量标准交房，并提供必要文件。 -买受人要仔细审核合同条款，在交房时认真检查房屋质量和相关文件是否齐全。

结论： 买了房子能否退房要视具体情况而定，开发商法定违约时买方有权退房，买方自身原因退房需看合同约定，违约要担责，退房需书面通知、保留证据，协商不成可诉讼或仲裁，涉及贷款要和银行协商。 法律解析： 依据民法典等相关法律，当开发商出现逾期交房超约定期限、房屋质量影响正常居住使用、一房二卖、房屋面积误差比绝对值超百分之三、未取得预售许可证明等法定违约情形，买方享有法定解除权，可解除合同并要求退房。若因买方自身原因想退房，合同有买方无理由退房约定的，按约定操作；无约定而单方面解约，构成违约，要承担支付违约金或损失赔偿等违约责任，具体按合同来。退房时书面通知对方并保留证据很关键，若双方协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷。若购房涉及按揭贷款，解除购房合同后，还需和银行协商处理贷款相关事宜。如果在购房退房过程中遇到法律疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

（一）确认开发商逾期办证是否构成违约。若购房合同中明确约定办理房产证的期限，开发商未在约定期限内完成则构成违约。若合同未约定，需区分房屋状态，购买尚未建成的房屋时，开发商应自房屋交付使用之日起90日内办好房产证；购买已竣工的房屋时，开发商应自合同订立之日起90日内办好，未在此期限内完成均构成违约。 （二）主张违约责任的方式。若合同约定了违约金，可按合同约定要求开发商支付违约金。若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失并要求赔偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

1.提前退租办公楼是否支付违约金，要依据租赁合同约定和实际情况判断，以合同约定优先，无约定则按实际损失确定。 2.若合同明确有提前退租违约金条款，承租方需按约定支付，但违约金不能过分高于出租方实际损失，过高时承租方有权请求法院或仲裁机构适当减少。措施建议：签订合同时仔细审查违约金条款，若后续发现过高及时通过法律途径解决。 3.若合同未约定提前退租违约金，承租方提前退租构成违约，需赔偿出租方实际损失，如空置期租金、重新招租费用等；若未造成损失则无需支付。措施建议：出租方及时收集实际损失证据，承租方提前评估退租可能造成的影响。