靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
13426037149
找律师
18万律师在线服务
问律师
咨询身边的法律专家
查知识
更多更全的法律资讯
(一)双方协商解决。建房高度争议发生后,可先尝试与对方沟通,依据当地城乡规划文件、建筑规范等,明确合理的建房高度范围,争取达成一致解决方案。
(二)请求基层组织调解。若协商不成,可向村委会或居委会申请调解,由基层组织根据相关规定和实际情况进行协调,促使双方达成调解协议。
(三)申请行政裁决。若建房涉及城乡规划等行政许可事项,可向当地城乡规划主管部门反映情况,由主管部门依法核查建房是否符合规划要求,作出处理决定。
(四)提起诉讼。若上述方式均未解决争议,可收集建房审批文件、现场照片、相关规范文件等证据,向人民法院提起诉讼,请求法院依据法律和事实确定合理建房高度。
法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百八十八条,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
先尝试直接沟通解决,结合当地建筑规划标准和邻里采光通风等实际影响,双方一起商量出都能接受的建房高度,尽量通过友好方式化解分歧。
若直接沟通无果,可找所在村或社区的基层组织帮忙调解,这些组织了解当地情况,能从中协调双方立场,推动达成一致意见。
如果上述方式都没效果,且建房涉及规划许可等行政事项,可向城乡规划主管部门反映情况,由部门依法核查并给出处理意见。
最后可通过法律途径解决,提前收集建房审批材料、现场照片、证人证言等证据,向法院起诉,由法院根据事实和法律确定合理的建房高度。
结论:建房高度争议可通过协商、基层组织调解、行政裁决或诉讼的方式逐步解决。
法律解析:双方协商是解决争议的优先方式,需依据城乡规划相关法律及建筑规范明确合理高度,达成一致方案。协商不成时,可请求村委会或居委会调解,根据人民调解法,基层组织具有调解民间纠纷的职责,能从中斡旋促使双方达成协议。若前两种方式无效,可向城乡规划主管部门申请行政裁决,依据城乡规划法,该部门负责本区域规划管理,可依法处理涉及规划许可的建房高度问题。最后,若争议仍未解决,可通过诉讼途径,依据民事诉讼法,当事人收集建房审批文件、现场照片、证人证言等证据向法院起诉,由法院根据法律和事实确定合理高度及责任划分。如果在争议处理过程中,对具体法律程序或证据收集存在疑问,建议向专业法律人士咨询,以便更好维护自身合法权益。
建房高度争议的解决需遵循从协商到诉讼的递进路径,优先通过非诉讼方式化解矛盾,必要时借助法律程序维护合法权益。
1.双方自主协商。争议双方应首先尝试直接沟通,结合当地城乡规划要求、建筑安全规范等内容,就合理的建房高度展开讨论,争取达成一致的书面协议,避免矛盾升级。
2.基层组织调解。若协商未成功,可向所在村委会或居委会提出调解申请。基层组织会依据相关规定和邻里和谐原则,帮助双方梳理争议焦点,促进双方达成和解方案。
3.申请行政裁决。若建房行为涉及城乡规划许可或存在违规情形,可向当地城乡规划主管部门或住房建设部门提交申请,由行政部门依法对建房高度是否合规进行核查并作出裁决。
4.提起民事诉讼。若前述方式均未解决问题,可整理建房审批文件、现场照片、证人证言等证据,向人民法院提起诉讼,请求法院根据法律规定和实际情况,确定合理的建房高度并明确相关责任。
法律分析:
(1)双方协商解决。建房高度产生争议时,争议双方可优先尝试直接沟通,依据当地城乡规划相关规定、建筑设计规范等内容,明确合理的建房高度标准,通过协商达成一致的解决方案。
(2)基层组织调解。若协商未能达成一致,可向村委会或居委会等基层组织申请调解。这些组织可利用其熟悉当地情况的优势,依据相关规则进行斡旋,推动争议双方达成调解协议。
(3)申请行政裁决。若建房行为涉及城乡规划许可等行政事项,可向当地城乡规划主管部门等相关行政机关反映争议情况,提交建房审批文件、现场情况说明等材料,由行政机关依法作出处理决定。
(4)诉讼途径解决。若上述方式均无法解决争议,可收集建房审批文件、现场照片、证人证言等证据,向人民法院提起诉讼,请求法院根据法律规定和事实,确定合理的建房高度并划分责任。
提醒:处理建房高度争议时,需注意保留相关证据,如规划文件、沟通记录等;因各地规划要求存在差异,建议根据具体情况咨询专业法律人士获取针对性帮助。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯