通常来说，在进行房地产交易时，
购房者交纳的
定金一旦支付便无法退还。然而，当房地产开发企业因自身原因出现漏洞且违背了正常的交易规则时，购房者有权主张退还已交纳的定金。一旦购房者缴纳了房屋定金，则表明其与房地产销售方已经形成了某种协议关系，此种情况下，定金是不能够予以退还的。尤其值得注意的是，若在房地产交易过程中并未违反任何法律程序以及商业规定，那么在缴纳了定金以后，住房一般将无法被退还定金。
《中华人民共和国
民法典》第二百二十一条
当事人签订买
卖房屋的协议或者签订其他不动产
物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请
预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行
不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
