若因特殊状况或政策变动以及自然因素所引起的
不可抗力等原因导致买卖双方无法签订商业合同，或者在协商过程中对于协议及其附加协议的具体内容未能达到共识以致无法正式签署相关文件，此时以上状况皆非由任一一方单方面引发，故此种情况下购买者所支付的
定金是有可能获得退还的。如果房地产业主单方面违反已签署的买卖协议，那么购买者有权要求其退还双倍的定金作为补偿。然而，如果购买者自身违反了协议约定，则其所支付的定金将无法得到退还，并且需要按照协议规定承担相应的
违约赔偿责任。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
