二手房也签预售购房合同吗

1.房屋买卖解约时中介违约金数额要结合合同约定和实际损失等情况确定。若合同有明确约定，一般按约定执行，但约定过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.若合同未约定，中介能证明因解约遭受损失，违约方需赔偿实际损失，实际损失涵盖中介为促成交易付出的人力、物力、财力等合理成本。 3.实践中，法院或仲裁机构会综合合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素调整违约金，以保障公平合理。 建议在签订房屋买卖中介合同时，明确约定违约金条款，且尽量合理。若发生解约情况，双方应积极沟通，协商确定违约金数额，避免纠纷进入司法程序。

1.老人在小区摔倒，物业是否赔偿取决于有无过错。若物业未清理积水积雪、未维修公共设施等，需担责。 2.赔偿范围含医疗费、护理费等治疗康复费，误工减少的收入。造成残疾的，还需赔辅助器具费和残疾赔偿金。 3.老人自身有过错，可减轻物业责任。物业无过错，一般不担责。 4.纠纷发生，双方先协商，协商不成，老人或家属可起诉维权。

1.房屋合同解除权有效时间分法定或约定与未规定未约定两种情况。法定或约定解除权行使期限的，期限届满未行使则权利消灭；未规定未约定的，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或经对方催告后在合理期限内不行使，权利消灭，合理期限依交易性质、目的和习惯确定。 2.为维护自身合法权益，解除权人要及时关注解除事由。当出现可能导致合同解除的情况时，需留意时间节点。若有规定期限，严格在期限内行使权利；若没有规定，在知道解除事由后一年内行使，或在对方催告的合理期限内行使，避免因超期导致权利丧失。

1.房屋解除合同违约金数额要根据具体情况确定。有明确合同约定时按约定执行，但约定不合理可请求调整，过分高于损失的适当减少，过分低于的适当增加。合同未约定时，按违约造成的实际损失确定，包括直接和间接损失，如租金差价、重新找房费用等。 2.解决措施与建议： -签订合同时，明确约定合理的违约金数额，避免过高或过低。 -发生违约时，受损方要及时收集实际损失的相关证据，以便在请求调整违约金时有据可依。 -双方在处理违约金问题时，遵循公平和诚实信用原则，尽量协商解决，协商不成可通过法律途径。

1.房屋买卖土地归属严格遵循房地一体原则，即房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权同步转移。在城市，土地归国家所有，购房者取得土地使用权，房屋买卖时所有权转移，土地使用权也随之转移，卖方需协助买方办理变更登记。 2.农村房屋买卖涉及集体土地，宅基地使用权一般只能在本集体经济组织成员间流转，非本集体成员购买农村房屋或致合同无效。 3.为保障房屋买卖交易合法有效，城市房屋买卖中买卖双方应及时办理土地使用权变更登记手续。农村房屋买卖要确保购买者为本集体经济组织成员，避免因违反规定导致合同无效。

1.公婆买房写儿子名字的房屋归属分多种情况。若明确表示仅赠与儿子，房屋属儿子个人财产；若未明确表示且购于婚后，通常认定为夫妻共同财产；若出资为借款性质，儿子儿媳有偿还义务。 2.对于房屋归属为个人财产的情况，建议公婆签订明确的赠与协议，表明仅赠与儿子一方，避免日后纠纷。 3.若认定为夫妻共同财产，夫妻双方可就房屋的具体权益分配进行协商并签订协议。 4.若出资是借款，公婆应保留好出资证明，如转账记录等，同时最好让儿子儿媳出具借条，明确借款事宜。 5.当事人在处理此类问题时，务必及时收集和保存出资证明、赠与协议等相关证据，以保障自身合法权益。

1.房屋买卖违约后有继续履行、采取补救措施和赔偿损失三种主要赔偿方式。继续履行能保障合同按约定完成，若买方违约，卖方有权要求其支付房款完成交易；若卖方违约，买方有权要求其交付房屋并办理过户。 2.采取补救措施可解决房屋质量等问题，如房屋质量不符约定，卖方应进行修复。 3.赔偿损失分为约定赔偿和法定赔偿。约定赔偿依合同违约金条款执行，若违约金与损失差距过大，当事人可请求调整。法定赔偿在无约定时根据实际损失确定，涵盖直接损失和可得利益损失，如已付房款利息、房价上涨另购房屋的差价损失等。 建议交易双方在合同中明确违约赔偿条款，发生违约时及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

（一）建房前明确权益：以户为单位申请宅基地时，户内成员应提前明确各自对宅基地及未来建房的权益，避免后续纠纷。 （二）记录出资情况：子女成年后出资出力建房，要保留好出资证明、劳动记录等相关证据，以证明自己是房屋共有人。 （三）及时办理登记：建房完成后，及时按照规定办理产权登记，确保产权明确。 （四）妥善解决纠纷：出现产权纠纷，先尝试协商解决；协商不成，向法院起诉，准备好建房出资证明、审批文件等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

结论： 房子延迟交房赔偿标准先看购房合同约定，有约定按约定执行；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿。购房者可先与开发商协商，协商不成可收集证据通过法律途径维权。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务。购房合同是双方真实意思表示，若合同明确约定延迟交房的赔偿方式和金额，就应按合同执行，比如按已付购房款的每日万分之几计算违约金。若合同未作约定，为保障购房者权益，按照相关规定，以同地段同类房屋租金标准确定赔偿。当开发商逾期交房，购房者可先尝试与开发商友好协商赔偿事宜。若协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证、逾期交房通知等证据，向人民法院起诉以维护自身合法权益。如果您在购房过程中遇到延迟交房等问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

房产律师诉讼费用无统一标准，受案件复杂程度、标的额、地区等因素影响。按标的额收费是按比例分段累计收取，标的额小比例高，标的额大超出部分比例降低。计时收费依律师资历和经验，每小时几百元到数千元。风险代理收费是前期收基本办案费，后期按胜诉或执行回款一定比例收取，比例通常不超标的额30%。 为合理确定费用，可采取以下措施：一是多咨询几家律所，对比不同律所的收费标准和服务内容；二是与律师充分沟通案件情况，让律师准确评估费用；三是在协商时明确收费方式、金额及包含的服务事项，避免后期产生纠纷。

1.房产合同违约时，守约方应先查看合同约定。若合同有违约金或违约处理方式的约定，可依约要求违约方承担责任，如支付违约金、继续履行合同。 2.若合同无明确约定，根据法律，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应涵盖合同履行后可获得的利益。 3.若违约方拒绝担责，守约方可先尝试协商解决。 4.协商不成，守约方需收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。之后可向人民法院提起诉讼，或依仲裁条款申请仲裁，以此维护自身合法权益。

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