关于
商品房的开发商未能依照预定时间交付房产这一问题，不仅已经构成了一般的
违约行为，而且其中涉及到的法律责任也值得我们深入探讨和理解。然而，如果此类延误交房的原因并不是由于开发商本身的失误或者过失所造成的，那么，从严格意义上讲，这种情况常常不能归纳为违约行为范畴之内。根据我囯现行的《中华人民共和国
民法典》第五百七十七条法律条款，当合约的任一方未能按照事先约定履行其应尽的
合同义务，或者是在履行过程中存在瑕疵，那么他就必须承担起继续
履行合同、采取补救措施（比如支付
违约金）以及
赔偿任何一方可能因此而遭受的
经济损失等三项
违约责任。此外，第五百七十八条还明确指出，当合约的一方通过真实的言辞表述或者实际行动展示出其将不再履行合同义务的意愿时，另一方有权在合约到期前，主动提出要求对方承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行
期限届满前请求其承担违约责任。
