一房二卖谁取得房屋

（一）办理过户前要明确，未成年人有民事权利能力能成为房屋所有权人，但需法定代理人代为办理。 （二）办理过户时，法定代理人要准备好未成年人的身份证明、户口簿、法定代理人的身份证明、监护关系证明、房屋所有权证及相关过户文件等材料，提交给不动产登记机构。 （三）过户后，法定代理人只能为维护未成年人利益处分房屋，不能擅自转让、抵押等损害其权益。 （四）确保过户是出于合法正当目的，避免因逃避债务转移房屋被债权人撤销过户。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

1.物业费用违约金计算先看物业服务合同约定，民法典允许当事人约定违约时支付违约金或损失赔偿额计算方法。若合同明确计算标准，按约定执行，但过高时业主可请求法院或仲裁机构适当减少；若未约定，物业公司可主张逾期付款利息损失，参照同期贷款市场报价利率计算。同时，若物业公司未依约提供服务，业主可抗辩要求减免违约金，计算要结合双方履约情况确保合理公平。 2.解决措施和建议： -物业公司应在服务合同中明确合理的违约金计算标准，并严格依约提供服务。 -业主若认为违约金过高，可收集证据向法院或仲裁机构请求调整。 -双方在履约过程中应注意留存相关证据，以便在发生争议时维护自身权益。

（一）若购房者未依购房合同约定履行付款义务，经开发商催告后在合理期限内仍未支付相应款项，开发商有权解除购房合同并收回房屋，同时可要求购房者承担违约责任。 （二）若房屋存在质量问题等开发商自身原因导致购房合同目的无法实现，开发商无权随意收回房子，购房者有权要求开发商承担维修、赔偿损失等责任。 （三）若因不可抗力等不能归责于双方的事由导致购房合同无法继续履行，双方可协商解除合同，开发商收回房屋并退还购房者已支付的购房款项。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，该条款规定： （一）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同； （二）因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同； （三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

（一）农村宅基地自建房屋，若为个人使用宅基地建造，房屋所有权归宅基地使用权人；若家庭成员共同出资建造，房屋属家庭共有。 （二）城镇国有建设用地自建房屋，要先取得合法建设用地使用权与规划施工许可，建成后所有权归建设用地使用权人。 （三）合作建造房屋，按约定或出资比例确定共有关系。 （四）无论哪种自建方式，都要办理不动产权登记来确认所有权，没登记的虽有事实所有权，但不能对抗善意第三人。同时，违法建造的房屋不受法律保护。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律分析： （1）物业可主动与跟风欠费的业主进行沟通协商。通过面对面交流或书面方式，了解业主跟风不交物业费的具体原因，若业主是因物业存在服务瑕疵而欠费，物业需明确自身服务改进的具体措施及完成期限，以诚意争取业主理解并主动补交相关费用。 （2）物业可在小区显著位置张贴催缴通知。通知内容需明确业主应缴纳的物业费金额、缴费截止期限以及逾期未缴的法律后果，以此对跟风欠费的业主起到警示作用，督促其及时缴费。 （3）若沟通协商与催缴通知均未取得效果，物业可收集相关证据向人民法院提起诉讼。需准备的证据包括物业服务合同、日常提供服务的记录、已发送的催缴通知等材料，通过诉讼途径维护自身合法权益。 （4）法院作出判决后，若业主仍拒不履行缴费义务，物业可向人民法院申请强制执行。法院可通过冻结业主银行账户、划扣账户内资金等方式，强制业主履行缴费义务，保障物业的合法权益。 提醒： 业主跟风不交物业费可能面临逾期违约金、被起诉及强制执行的风险，建议针对物业问题理性沟通而非直接欠费；物业催缴需通过合法途径，不得采取停水停电等侵害业主权益的措施。

结论： 离婚状态下签订租房合同要明确租赁主体权责、关注租赁期限、明确押金退还条件、核查房屋及附属设施现状、确认合同联系方式准确。 法律解析： 从法律角度看，明确租赁主体很关键。若一方单独承租，合同明确租赁用途可避免后续用途争议，依据民法典合同编，约定不明易产生纠纷。双方共同承租时，明确租金分担、支付时间、维修责任和房屋使用范围，能避免离婚后权利义务不清。选择中长期租赁保障居住稳定性，特别是涉及子女抚养时，符合保障生活环境持续性的理念。明确押金退还条件，能防止对方不合理扣留押金，这也是合同明确约定权利义务的体现。仔细核查房屋及附属设施现状并留存记录，明确维修责任归属，可防止设施损坏赔偿纠纷。确认合同中联系方式准确，能确保合同履行中通知的及时接收和义务的履行。若在离婚后签订租房合同遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）出租人与承租人基于租赁合同形成房租欠款关系，承租人出具的欠条是对该债务的书面确认，明确了欠款金额、还款期限等内容，具有法律效力。 （2）承租人未按欠条约定时间偿还欠款，构成违约行为，出租人有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求承租人支付所欠房租及相应的逾期利息。 （3）起诉需符合法定条件，包括出租人是与本案有直接利害关系的主体，有明确的被告信息，有具体的诉讼请求和事实理由，且案件属于法院受理民事诉讼的范围并由受诉法院管辖。出租人需提供租赁合同、欠条等证据证明租赁关系存在及欠款事实。 提醒： 出租人起诉前应准备好租赁合同、欠条等关键证据，逾期利息计算需符合法律规定；个案情况存在差异，建议及时咨询专业人士获取针对性法律建议。

（一）若案件简单，事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，可申请适用简易程序，这样能在四十五日内完成一审。 （二）若案件不符合简易程序适用条件，要做好适用普通程序的准备，积极参与诉讼，配合法院工作，争取在六个月内完成一审。 （三）若对一审判决不服要上诉，需在规定时间内提起，二审一般会在三个月内审结。 （四）若审理中遇到需鉴定评估等特殊情况，要耐心等待，该时间不计入审理期限。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第八十一条规定，人民法院应当在立案之日起六个月内作出第一审判决。有特殊情况需要延长的，由高级人民法院批准，高级人民法院审理第一审案件需要延长的，由最高人民法院批准；第八十三条规定，适用简易程序审理的行政案件，由审判员一人独任审理，并应当在立案之日起四十五日内审结；第八十八条规定，人民法院审理上诉案件，应当在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决。有特殊情况需要延长的，由高级人民法院批准，高级人民法院审理上诉案件需要延长的，由最高人民法院批准。

1.提前退租办公楼违约金数额要依据租赁合同约定和实际情况来定。若合同明确约定提前退租违约金条款，应按约定执行；若约定违约金过分高于造成的损失，承租人可请求法院或仲裁机构适当减少，一般不超实际损失的百分之三十。 2.若租赁合同未约定违约金，承租人要赔偿出租人因提前退租产生的实际损失，如租赁房屋空置期间的租金损失、重新招租支出的合理费用等。 3.出租人负有减损义务，需及时采取合理措施避免损失扩大，否则不能就扩大的损失主张赔偿。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时，明确约定提前退租违约金条款，合理确定违约金数额。 2.提前退租时，承租人应与出租人积极沟通，协商赔偿事宜。 3.出租人发现承租人提前退租后，要及时采取措施如尽快重新招租，减少损失。

（一）若房贷是夫妻共同债务，在世配偶应继续履行还款义务，主动按原还款计划或与银行协商新的还款安排来偿还房贷。 （二）若房产是夫妻共同财产，配偶去世后其房产份额发生继承，继承人在继承遗产范围内对剩余房贷承担清偿责任。在世配偶可和贷款银行协商变更还款义务人，然后继续按时还贷。 （三）若继承人无力偿还房贷，可通过合法渠道处置房产来清偿剩余债务，房产处置后扣除贷款本息的剩余部分按继承规则分配给继承人。 （四）若继承人放弃继承，无需承担被继承人的房贷债务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

结论： 一直不办理房产证是否产生违约金，要根据合同约定和违约主体判断，不同违约情况责任不同。 法律解析： 依据民法典等相关法律，在商品房买卖中，若合同明确约定了办理房产证的期限与违约责任，那么违约方需承担违约金。像开发商没按时完成初始登记或未履行协助义务，以及业主不按约定提交材料配合办理，都属于违约情形。若合同未约定违约金，开发商逾期办理时，业主可按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准来主张违约金；若业主自身原因拒不办理且合同规定了其义务，也可能要承担违约责任。所以，建议仔细核查合同条款，确定责任主体和违约金条款，必要时可通过诉讼维护权益。若您对房产办证违约问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.商铺租赁合同被承租人提前解除，出租人应依合同约定处理。若合同有提前解除的违约责任条款，可要求承租人按约定担责，如支付违约金或赔偿损失。若合同未约定，承租人提前解除构成违约，出租人有权主张其承担违约责任并赔偿实际损失，像空置期租金损失、寻找新承租人的合理费用等。 2.解决措施与建议： -及时采取合理措施防止损失扩大，例如发布招租信息。 -收集相关证据，如租赁合同、承租人解除通知、损失证明等。 -协商不成时，可向法院提起诉讼或依仲裁条款申请仲裁维护权益。