业主跟风不交物业费物业怎么办

法律分析：
（1）物业可主动与跟风欠费的业主进行沟通协商。通过面对面交流或书面方式，了解业主跟风不交物业费的具体原因，若业主是因物业存在服务瑕疵而欠费，物业需明确自身服务改进的具体措施及完成期限，以诚意争取业主理解并主动补交相关费用。

（2）物业可在小区显著位置张贴催缴通知。通知内容需明确业主应缴纳的物业费金额、缴费截止期限以及逾期未缴的法律后果，以此对跟风欠费的业主起到警示作用，督促其及时缴费。

（3）若沟通协商与催缴通知均未取得效果，物业可收集相关证据向人民法院提起诉讼。需准备的证据包括物业服务合同、日常提供服务的记录、已发送的催缴通知等材料，通过诉讼途径维护自身合法权益。

（4）法院作出判决后，若业主仍拒不履行缴费义务，物业可向人民法院申请强制执行。法院可通过冻结业主银行账户、划扣账户内资金等方式，强制业主履行缴费义务，保障物业的合法权益。

提醒：
业主跟风不交物业费可能面临逾期违约金、被起诉及强制执行的风险，建议针对物业问题理性沟通而非直接欠费；物业催缴需通过合法途径，不得采取停水停电等侵害业主权益的措施。

（一）物业可与业主沟通协商，了解跟风欠费的具体原因。若因物业服务存在瑕疵，应明确改进措施及完成期限，争取业主理解并补交物业费。

（二）在小区显著位置张贴催缴通知，明确标注应缴费用金额、缴费期限及逾期可能产生的后果，起到警示作用。

（三）若沟通和催缴均无效果，物业可收集相关证据，包括物业服务合同、日常服务记录、催缴通知等，向人民法院提起诉讼。

（四）法院判决业主需缴纳物业费后，若业主仍不履行义务，物业可向法院申请强制执行，通过冻结、划扣业主银行账户资金等方式保障自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

（一）业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

（二）业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

（三）物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

主动联系欠费业主沟通，明确他们跟风不交物业费的原因。若因物业自身服务存在瑕疵，需提出具体改进措施及完成时限，争取业主理解并补缴费用。

在小区显眼位置张贴催缴通知，注明应缴金额、缴费期限及逾期后果，起到警示作用。

若沟通与催缴均无效，物业可收集物业服务合同、日常服务记录、缴费通知等证据，向法院提起诉讼。

法院判决后业主仍不履行，物业可申请强制执行，通过冻结或划扣业主银行账户资金等方式保障自身合法权益。

结论：
业主跟风不交物业费的行为不合法，物业有权通过沟通协商张贴催缴通知诉讼及申请强制执行等合法途径追讨物业费。

法律解析：
根据民法典规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。针对业主跟风不交物业费的情况，物业可采取以下合法措施。首先与业主沟通协商，了解跟风欠费的具体原因，若因物业服务存在瑕疵，物业应明确改进措施与期限，争取业主理解并补交费用。其次在小区显著位置张贴催缴通知，明确缴费金额期限及逾期后果，起到警示作用。若沟通和催缴均无效果，物业可收集物业服务合同日常服务记录催缴凭证等证据，向人民法院提起诉讼。法院判决生效后，若业主仍不履行缴费义务，物业可向法院申请强制执行，通过合法方式保障自身权益。若业主或物业遇到相关纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

业主跟风不交物业费不符合法律规定，物业有权依法追讨欠费，但应优先通过友好协商解决争议，避免矛盾升级。

1.主动沟通协商。物业需逐一联系跟风欠费的业主，深入了解其欠费的具体原因。若业主因物业服务存在瑕疵而不满，物业应制定清晰的改进方案，明确具体措施和完成期限，并以书面形式告知业主，争取业主的理解与配合，促使其补交所欠费用。

2.发布催缴通知。物业可在小区显著位置张贴正式催缴通知，内容需明确业主应缴的物业费金额、缴费截止时间以及逾期未缴的法律后果，以此对业主起到警示作用，提醒其及时履行缴费义务。

3.提起诉讼维权。若沟通和催缴均未取得效果，物业应收集相关证据，包括物业服务合同、日常服务记录、催缴通知的送达凭证等，向人民法院提起诉讼。法院判决生效后，若业主仍拒绝履行缴费义务，物业可向法院申请强制执行，通过合法途径保障自身的合法权益。