在购
买房产过程中，如遇到下列五种特殊情况，您有权要求退还所支付的
定金：
1.若开发商在与您签订的《认购意向书》中约定的期限内，将已经被您认购的房屋转售给其他第三方，导致未能顺利完成签约手续，此时开发商有义务向您双倍返还定金。
2.若开发商未能获得相关
商品房销售许可证或由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此导致
合同无效，那么开发商需无条件地返还您所支付的定金，同时还需要
赔偿您因此产生的
经济损失。
3.若双方仅因为正式合同及相关
补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与《认购意向书》中的内容无关，从而导致最终无法成功签约，在此情况下，双方均不构成
违约行为，开发商有责任全额返还您所支付的定金。
4.若《认购意向书》中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方就此问题无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，在此情况下，开发商同样有责任返还您所支付的定金。
5.若
商品房买卖合同未能得以订立并非由于双方
当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素所引发，那么开发商也有义务将定金原数返还给您。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
