在购
买房产过程中，如果已支
付定金，但尚未签订正式合同，那么一旦
购房者违约将不予退还
定金；然而，若由于特殊情况（如政策变动、自然因素）或者无法签订
买卖合同的原因是双方对于协议及
补充协议的条款未达成一致意见所导致的，则此种情况下，定金可以予以退还；此外，如果
卖方违约且尚未
签订合同，那么定金可被退还并给予
双倍赔偿。以上法律依据如下。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
