首先，针对尚未完工的
商品房采取售后包租的策略进行销售是一种
违法的行为，这点我们必须明确；
其次，在这座房产成功交付使用后，根据现行法律规定，我们并没有被要求禁止采用这种形式的售后包租来进行销售活动。然而，由于售后包租形式的销售方案会带来一定程度上的消费风险，所以专家们建议在进行此类投资过程中应该慎重考虑并且在决定之前进行充分的调查和研究。售后包租形式销售所潜在的风险主要包括以下几个方面：第
一，过高的销售价格可能导致预期收益显著降低；第
二，可能出现资金被违规挪用的情况；第
三，在实际经营期间内可能遭遇各种无法预知的风险；第
四，市场状况和相关的政策变动也可能对投资收益造成影响；
最后，还需要注意
合同条款中可能存在的风险因素。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
