集体商品房纠纷诉讼应该如何进行

1.房屋买卖订立书面合同十分必要。法律规定不动产交易需采用书面形式，书面合同能明确双方权利义务，涵盖房屋基本情况、价款、履行期限等内容，可有效避免纠纷。 2.若不签订书面合同，发生争议时会因缺乏证据难以确定双方真实意思和责任，不利于维护当事人合法权益。 3.书面合同还是办理房屋产权过户登记等手续的重要依据。 4.建议进行房屋买卖时签订书面合同，并妥善保存。

在房屋损坏纠纷中没退押金，得看损坏情况和合同约定。要是房屋损坏是正常使用损耗，没退押金不合理，可与房东协商要求退还。若因租客过错导致损坏，房东可按实际损失扣除部分押金，但要给出合理说明和费用明细。协商不成，可保留证据走法律途径维权，比如提交租赁合同、损坏情况照片视频等，让对方退还不合理扣除的押金。

（一）查看购房合同，依据合同中房产证办理及开发商违约的条款，追究开发商违约责任，要求其支付违约金。 （二）若因开发商跑路无法完成初始登记，向当地住建局、房管局等部门反映情况，请求协助处理。联合其他业主，增强维权影响力。 （三）通过司法途径解决，向法院起诉开发商，要求其履行办理房产证的义务。若开发商无法履行，可要求解除购房合同，返还已付购房款及利息，并赔偿损失。胜诉后，通过法院强制执行开发商资产弥补损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

地下车位卫生费打折情况要看与物业的约定。若合同没相关规定，可和物业协商，讲清4个月未使用车位的情况，争取打折。若物业不同意，也没办法强制其打折。不过从情理和长期合作看，物业可能会考虑适当优惠。建议好好和物业沟通，提出合理诉求，达成双方都能接受的方案。

1.婚前公寓收租协议通常有效。民事法律行为有效需满足：行为人有民事行为能力，意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗。 2.一方的婚前公寓属个人财产，有权出租并签协议。只要双方有签约能力、内容真实且合法合规，协议就有效。 3.若有欺诈、胁迫等情况，当事人可撤销协议。协议内容违法，如用于违法活动，协议无效。

1.房产官司律师收费无固定标准，受案件复杂程度、涉及金额、律所或律师名气等因素影响。常见收费方式有按件收费、按标的额比例收费和风险代理收费。 2.对于争议不大、标的较小的房产官司，按件收费较为合适，金额在几千到几万元。按标的额比例收费则根据房产价值确定比例，房产价值低时比例为5%-10%，价值高时比例降至1%-5%。风险代理收费适用于部分案件，前期收费少，胜诉后按约定比例从执行回款中获取较高报酬。 3.建议当事人在选择律师时，充分了解不同收费方式的利弊，结合自身案件情况和经济能力与律师协商确定收费，以保障自身权益并获得合理的法律服务。

1.房屋买卖合同解除后租赁处理分多种情况。若房屋先抵押后出租，因实现抵押权解除合同，依据抵押权优先原则，租赁关系不能对抗已登记抵押权，原租赁关系对新所有权人无约束力。 2.若先出租后买卖，遵循“买卖不破租赁”原则，即使买卖合同解除，原租赁关系不受影响，承租人可按原合同继续租赁，新所有权人要履行原租赁合同至租赁期限结束。 3.若因出卖人违约导致买卖合同解除并给承租人造成损失，承租人可要求出卖人承担赔偿责任。 解决措施和建议：在房屋交易中，各方应明确房屋抵押和租赁情况。出卖人要如实告知相关信息，避免违约。承租人遇到问题及时与相关方沟通，通过协商或法律途径维护自身权益。

先和三楼住户好好沟通，说明搭建遮阳棚是为防高空抛物和外墙脱落，保障大家安全，争取其理解。也可以找其他邻居帮忙劝说，让三楼看到这对整体安全有益。若沟通后三楼仍不同意，可考虑调整遮阳棚方案，比如缩小尺寸、改变样式等，降低对三楼的影响，再重新尝试申请。

认定房屋共有产权可从多方面着手。最直接的是查看产权证书，若登记两个或以上权利主体，即为共有产权。购房合同也可作为依据，多人共同签订合同通常表明对房屋享有共有产权。 即使产权证书仅登记一人，若有银行转账记录、出资协议等证据证明多人共同出资购房，也可能构成共有产权。婚姻关系存续期间购买的房屋，若无特别约定，属于夫妻共有产权。此外，继承、赠与等情况形成的共有产权，需结合相关法律文书认定。 解决措施和建议：一是仔细审查产权证书和购房合同，确保信息准确。二是保留好出资相关证据，以防日后产生纠纷。三是婚姻期间明确房屋产权归属，可签订协议。四是涉及继承、赠与等，及时办理相关法律手续并保存文书。

交 720 元代办费是否合理，得看之前有无约定。若事先说好有代办服务且费用明确，那交了也没办法；若没说，这费用就不合理。解决办法是先和对方协商，指出没提前告知，要求退还部分或全部代办费。协商不成，可以考虑走法律途径维权。

法律分析： （1）婚后贷款买的房屋通常是夫妻共同财产，离婚分割时优先遵循双方协议，有协议就按协议执行，这体现了当事人意思自治原则。 （2）协议不成时，法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。这是考虑到产权登记情况及债务的延续性。而双方婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿计算综合多因素，以保障双方权益。 （3）若双方都争房屋所有权，通过竞价确定归属，这是一种公平竞争方式。若双方都不要，法院会拍卖、变卖房屋并分割价款，使财产能合理处置。 提醒： 离婚分割婚后贷款房屋情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）合同有明确约定违约金时，一般按照约定执行。不过若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。 （2）合同无约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括中介费用、已支付款项利息、房价上涨差价等。 （3）确定实际损失需要有充分证据。比如卖方为交易做准备产生的费用等，都需要相应的证据来支撑。最终的违约金赔付金额，要先看合同约定，再结合实际损失来确定。 提醒：签订二手房买卖合同时，要明确违约金条款。发生违约纠纷时，注意收集实际损失的证据，不同案情赔偿情况不同，建议咨询以进一步分析。