经过依法核准登记并获取到
商品房预售许可证明而签订的
房屋预售合同是具有
法律效力的实践证明。但是，若出卖方未事先获得商品房预售许可证明就与
购房者签署了认购书，那么这一份认购书将被视为无效。然而，若在此项
诉讼行为发生之前出卖方及时获得了商品房预售许可证明，则该份认购书可以正式被判定为有效合同。此外，双方
当事人应当具备一定的书面表达能力，其表述出来的意愿应确保真诚且真实，这同样也是合同具备法律效力的重要原则之一。最后，合同的内容也必须要严格遵守相关法律
法规，并且符合法律规定的各种形式要求。
《城市
商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国
民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）
行为人具有相应的
民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
