关于
逾期交房的
违约金规定，普通情况通常设定为合同总价的1％至1‰之间；倘若违约金以房价款总额为准进行衡量，那么房主在未遭受实际损失的前提下，将无法被理解为开发商可免除其相关责任的理由。任何已经确立的逾期交房违约金条款均须严格按照约定执行，除非开发商能够提供诸如地震、战争等
合同协议中所规定的
不可抗力原因，同时必须及时向
购房者书面告知此情况，方能避免逾期交房所导致的
违约责任。若未对逾期交房的违约金计算方式作出详尽界定，即应参照
逾期交付使用房屋期间相关权威管理部门公开发布或资质认证的具有房地产评估资格的评估机构所评估的同地段、同类型房屋的租金额度，以此作为确定违约责任价值的依据；若开发商逾期交房无任何免责情形，便必须承担
商品房到期未能交付的法律责任，其中包括开发商支付相应的违约金，以及当条件具备且期限满足一定程度上后，购房者可以依法解约的权利。大多数情况下，购房预售合同都会详细阐述开发商应支付的
逾期违约金数额的计算方式、应负担条件以及购房者可以解约的
法规条件等等，而此时便应遵循合同所约定的规定行事。
《中华人民共和国
民法典》
第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行
期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱
债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失
赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
