镇江商品房销售合同纠纷如何起诉

房屋返水若因物业未履行维护义务导致，业主可要求物业担责赔偿损失。先和物业协商，明确责任及赔偿方案。若协商不成，业主可收集证据，比如照片、视频、维修记录等，向法院起诉维权。法院会根据证据判断责任归属，若物业确有过错，会判其承担相应赔偿或维修责任。

虽然房子没住，但物业服务一直在提供，一般不能因未居住就少交物业费。物业发律师函，意味着可能会走法律程序。建议再和物业好好沟通，说明自身情况争取一定优惠。若沟通不成，可能就得全额交物业费了，不然可能面临法律纠纷，败诉后还得承担额外费用。

首先要积极应对仲裁，收集物业没做好的证据，像小区卫生差、安保不到位等。在仲裁时，可向仲裁员说明情况，主张因物业未履行合同义务，自己有权少交或不交物业费。不过，即便物业有不足，也不太可能完全免除物业费。所以，也可考虑和物业协商，看能否减免部分费用，达成和解，避免后续麻烦。

看实际凭证 什么状况呢

这种情况，可先收集房屋重建相关证据，比如建房材料购买凭证、施工记录等。然后去申请对房屋进行重新测绘，确认实际面积。之后依据新测绘结果，按流程申请变更产权证上的面积登记，使产权证面积与实际面积相符，保障自身权益。

涞水县申请公租房，申请人要在本地无自有住房或住房面积低于规定标准，收入、财产低于规定标准。如果是外来务工人员，需在本地稳定就业达到规定年限。满足条件后，准备好相关证明材料，比如身份证、收入证明等去申请，经审核公示无异议，就能获得公租房资格。

如果必需利用邻居场地或者空间，邻居应当配合。

判断房子是否满2年，通常看契税完税凭证上注明的填发日期和不动产权证书上注明的登记时间，哪个在前就以哪个时间为准。解决方案就是查看这两个时间，若其中较早的那个距离交易时间已满2年，一般就符合满2年的条件啦。

自建房出现这些问题，需要及时处理，避免隐患扩大： 1.?地面裂缝：先排查是地基沉降还是混凝土收缩导致，可找专业机构检测地基稳定性，小裂缝可灌注环氧树脂修复，严重的需加固地基。 2.?墙面不平整+渗水：渗水可能是防水没做好，先找到漏水点（比如窗台、墙面接缝处），铲掉脱落墙皮，重新做防水涂层和找平处理，墙面用石膏或腻子精细找平。 3.?墙皮脱落：多是基层处理不当或受潮，需铲除松动部分，刷界面剂增强附着力，再重新抹灰刷漆。 建议尽快联系有资质的施工队现场勘查，制定修复方案，别拖延，以免结构安全受影响。

小区内占道停车收费归属要分情况。若占道区域属全体业主共有，停车费归全体业主，可用于小区公共设施维护等；若开发商有明确产权的占道区域，停车费归开发商。若有争议，业主可组织开会商议，明确收费用途和归属，也可通过业主代表与相关方沟通协商，保障自身权益。

看具体情况，有的小区对于住房空调机位专门有所设计，那就不属于公共区域，但也不能他用。

1.租房退租违约金数额按租赁合同约定来定。若合同明确约定，就按约定金额或计算方式支付。若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当调低。 2.若合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，像房东短时间租不出房的租金损失等，且需守约方举证。 3.实践中，违约金通常是一到两个月租金，具体结合约定和实际损失判断。